MarinaAnna

А зявление в полицию об чем писали, нужно писать, что они нарушают режим паспортный (т.е. не зарегистрированы временно, только быть временно или постоянно незарегистрированным можно до 3 месяцев) и у них нет договора гражданско-правового с хозяевами, а значит они не законно находятся в квартире. Остальные хозяева являются собственникаи ? Если являются собственниками, они оформили договора на сдачу в аренду помещения собственного, то вы здесь ничего не сделаете, единственно, что если есть договора, то жильцы по договору могут пользоваться площадью комнаты, а вот местами общего пользования пользоваться не имеют право.

Вы сначала подайте заявку в ТСЖ на установку пломбы и подавайте сведения по воде с момента установки пломбы, а потом уже будет смотреть на развитие событий и уже исходя из того, как поведет себя ТСЖ, если они выставят счет за тот период, когда квартира была еще не в вашей собственности, то пишите им заявление о том, что на тот период вы никакого отношения к счетчикам не имели.
Не замешивайте 2 квартиры. "Мухи отдельно, а котлеты отдельно". По второй квартире, доказательства могут быть только те, что вы в этой квартире не проживали и оплачивали воду по другому адресу, а это должна быть справка о том, что вы оплачивали коммунальные услуги, в т.ч. воду, а если это одно ТСЖ, то как они такую справку дадут, если вы во второй квартире не оплачивали. А принять показания счетчиков и выставить вам счет на оплату по этим показаниям они не могут, так как на счетчиках отсутствовали пломбы, показания у вас будут приниматься с момента опломбировки счетчиков и будут исходить от тех показаний, которые будут на момент опломбировки счетчиков, а до этого, вам могут пересчитать по нормативу за 3 человек, но не более 3 лет (срок исковой давности), вот если это произойдет, то тогда уже нужно просить перерасчет по второй квартире, так как вы там не проживали и водой не пользовались, но при этом сначала вам нужно оплатить ту воду которой вы пользовались.
Привести все в нормальное состояние и жить спокойно.

1. Вариант расчета является выбором банка. Так как деньги на ипотеку выдает банк, он и будет контролировать сделку.
2. Первоначальный взнос он должен отдать вам в руки и вы должны ему написать расписку, эту расписку он должен будет показать в банке при заключении ипотечного договора, так как ипотечный кредит дают не на полную стоимость покупаемого жилья, а только определенный процент, вроде бы у разных ипотечных договоров существуют разные проценты. Без подтверждения части оплаты ипотечный договор не может быть заключен, поэтому покупателю необходимо оплатить первоначальный взнос вам и получить расписку.
3. Вроде бы на ячейку заключается с банком отдельный договор. Мы покупали у родственника, нам деньги банк перечислял на сберкнижку, со сберкнижки мы сразу получили и сразу передали продавцу. Договор на ячейку не заключали.
4. Ипотечный договор заключается между банком и лицом, которому выдается ипотека. Вы же можете вместе с покупателем подойти в банк и все вопросы задать работнику банка, который будет заниматься выдачей ипотечного договора. Я сейчас не помню точно, но сначала вроде бы составлялся предварительный договор купли-продажи и у нотариуса он не регистрировался, а потом уже составлялся договор купли-продажи и регистрировался он нотариусом, которого приглашал банк. Еще раз рекомендую вместе с покупателем сходить в банк и выяснить все вопросы.
Я не юрист, просто у меня дочь брала ипотеку и покупала квартиру под эту ипотеку.

Вы просто пользовались их имуществом... и нет никаких гарантий, что после оплаты их долгов по коммунальным услугам, они вышлют вам генеральную доверенность.....