bonetr

Подскажите, пожалуйста. Арендатор не платит арендную плату 4 месяца. В договоре есть пункт, позволяющий арендодателю расторгнуть договор в одностороннем порядке. Арендодатель хотел бы получить деньги (задолженность + неустойка из договора) и расторгнуть договор.

И есть, вероятно, два основных варианта:
- расторгнуть договор самостоятельно, выселить арендатора (мирно) и требовать через суд уплаты задолженности и неустойки;
или
- подать иск в суд об уплате задолженности и неустойки с одновременным требованием расторжения договора.

С точки зрения быстроты – лучше первый вариант. Но не будет ли потом проблем с доказыванием и суммой долга? Например, не возникнет ли у арендатора оснований ссылаться на 393 ГК и пытаться вернуть не договорную задолженность, а упущенную выгоду (определяемую исходя из уровня местных цен)?

И, в принципе, можно ли будет рассчитывать на удовлетворение иска о расторжении договора, если в договоре предусмотрено право арендодателя (истца) расторгнуть договор в одностороннем порядке?

Здравствуйте!

Нарушено преимущественное право участников общества при продаже доли. Покупатель доли, чьи права и обязанности могут быть переведены на участников, отчуждает долю другому лицу уже не нарушая ПП участников (делает вклад в УК другого общества).

Вопрос: могут ли участники общества защитить своё ПП, нарушенное первой сделкой? Как? Ведь закон об ООО говорит о переводе прав и обязанностей покупателя на себя. А тут покупатель уже совершил отчуждение доли. При чём, когда он её отчуждал, требования о ПП ещё не были заявлены в суд. И покупатель, отчуждающий долю, видимо, действовал правомерно, так как прямого запрета на отчуждение в такой ситуации не установлено.