маринцевва

Господа!

Выкуп земли под зданием происходит на практике так:

1. для выкупа земли под зданием необходимо наличие на руках свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание.
2. наличие кадастрового паспорта (полного). Кадастровый паспорт, выданный на основе межевого дела. При межевании в обязательном порядке должны быть описаны координаты месторасположения строений на земельном участке. Кадастровый паспорт должен быть выдан не позднее 3 месяцев до момента подачи заявления.
3. выписка из ЕГРП на данный земельный участок.
4. Заявление о выкупе в собственность.
5. копия паспорта физического лица или документы на юридическое лицо.

Собственники земли всячески будут препятствовать в выкупе. Получив отказ необходимо обратиться в суд. В суд заявление необходимо подать до 1 января 2012 года. Тогда льготный выкуп за Вами.

предупреждение за несанкционированную рекламу

Хотела бы уточнить по п.2.
Заявление на формирование з/у по зданием кому именно подается (если земля федеральная, и соответственно з/у не стоит на кадастровом учете),
в местный орган власти, кот. в последствии утветждает схему расположения, а ТУ Росимущества ее согласовывает,
либо в ТУ Росимущества по Мо??????????????????????????????????????????????????
(вот это для меня, единственное, что не понятно!)

Материалы на тему приватизация земельных участков найдется на сайте МОЗК.
Очень интересная подборка. Ещё бы проекты исковых выложили то даже думать не надо.

МОЗК -разшифруйте, пжста))

Уважаемые юрклубовцы!
Хочу уяснить для себя один момент!
В настоящее время ООО имеет в собственности здание, и сейчас ООО хочет оформить землю под этим зданием. Территориально Здание ООО расположенно на территории ФГУПа, у которого на землю есть синее свидетельство на здание, кадастровый номер, акт, эта земля находиться в бессрочном пользовании завода и принадлежит федералам.
ООО хочет выкупить землю под зданием в порядке ст. 36 ЗК. Проследите за правильностью моих мыслей на счет приобретения этого земельного участка:

1. согласно п.7 Ст. 36 В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
- В соответствии с этой статьей мы подаем заявление от ООО с просьбой утвердить схему расположения
- потом получаем решение ОМСУ об образовании з/у
-далее межуемся
-ставим на кадастровый учет з/у, находящийся под зданием
2. Подаем заявку в ТУ Росимущества + необходимый пакет документов о выкупе з/у под зданием
3.Если все отлично, получаем свидетельство на право собственности
Если у кого то какие-нибудь замечания, направьте на истинный путь

Добрый день, граждане!!!
Сложилась неоднозначная ситуация, из-за неоднозначного законодательства. В голове полный сумбур.
Тема заключается в следующем!
Организация "А" владеет на праве собственности частью здания (в прошлом эта часть была куплена на торгах). По факту эта часть здания выделена в натуре: свой подъезд, отдельный вход и т.д., отдельный тех. паспорт, опрежделены помещения и в св-ве объектом явл. часть здания))), другими частями здания владеют другие собственники ).
В настоящее время встал вопрос о выкупе з/у под зданием и метр отмостки, в соответствии со ст.36 ЗК РФ. Сама земля на которой находится часть здания принадлежит РФ, и находится на ПБП у ФГУПа.
п.3. ст.36 ЗК РФ гласит, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Местная администрация тоже придерживается этого мнения.
По этому поводу у нас свое мнение:
1. З/у на котором расположена наша часть здания является делимым (это, я так полагаю определяют землеустроители, а не администрация)
2. К п.4 ст.35 ЗК нас трудно отнести, т.к. часть здания выкупалась на торгах (соответственно без земли), поскольку ФГУП(грубо говоря продавец) отвечал своим имуществом по своим обязательствам, а собственником земли была РФ (в соответствии со ст.552 ГК -Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
Еще много всяких нюансов, если кто сталкивался на практике, просьба прокомментировать!
Действительно ли права администрация?!