Публикации
Не указал
Строящийся многоквартирный дом. С 2005-2008 был 14-ть эт с 2008-нв 17-эт. Регион Мос обл. Химки
Покупался этот объект (2-кв. кв-ра) в сентябре 2006 года по серой схеме (договор инвестир. + страховка).
Понятное дело, что было рисковано, но... земля под дом была под судом, собственники старого дома долго судились...
Договор инвестирования был без дат окончания строительства... Кто-то из инвесторов ждет квартир с 2004, кто-то с 2006 года, я с сентября 2006.
Дом начали строить с конца 2007 года и до сих пор не построен. В середине 2010 года нас перекинули на ДДУ по 214-ФЗ с регистрацией в рег палате. Это всех застройщиков прессануло МИН стр-ва МО. Все сделано, срок прописали, сдача объекта 31.12.10. Сейчас все в том-же ключе, дом не закончен, работы должен сказать ведутся, только очень медленно, по словам Застройщика срыв сроков произошел из-за подведения теплотрассы... Кстати есть протоколы собрания с Адм. Химок, где он эту теплотрассу должен быть включить еще в конце 2009 года... В общем, сейчас наш дом не готов, не смотря на это Застройщик начал объект на соседнем участке... . Параллельно, пока мы ждали свой дом он еще построил дом в Звенигороде... О_о. Сейчас ситуация фиговая из договора не выйти - общая сумма ~ 900 тыр.
Застройщик прислал письмо об изменении сроков сдачи в марте (сдача 31 мая), сейчас тоже уже второе письмо, те же причины только (сдача 31 сентября), но на этот раз он предлагает внести изменения в договор, с регистрацией, о продлении сроков строительства. Только судя по скорости строительства - в этом году наверное не успеют
Да еще добавлю, что есть ответы из Администраций, Министерств, друг на друга перекладывают, а так все гут... решайте сами в суде как хотите....
В чем собственно вопрос:
1. Хочу выставить ответом на его письмо - претензию (до судебную) на компенсацию 150 тыр неустойки, далее типа обязуюсь подписать и снять претензии по срокам до 31.09.10. Вроде текст написал, какой процент успеха что будет удачно? Я же могу отправить отказ от изменения сроков договора? Обязательно ли делать отметку о вручении или отправить заказным с уведомлением, а копию претензии себе оставить?
2. Возможно ли взыскание в суде неустоек по частям - по полугодиям например?
То есть если сейчас Застройщик не согласится по хорошему - подать на Застройщика в суд на взыскание неустойки за 6 мес 2011 года, далее, еще раз... и так пока не построит?
3. Чью сторону примет суд, касательно ст.333 ГК если предъявить что нас "мурыжат" по срокам аж с 2007 года. Будет ли размер неустойки в 150 тыр - поддержан судом - т.е. в полном соответствии с цифрами из 214-ФЗ. Или урежут?
4. Что порекомендуете другое в данном случае... исходя из вашего опыта?
Заранее благодарю
С уважением, Дмитрий
