Elena64

Рассмотрим сказанное на примере. Пусть имеется ЗУ в долевой собственности А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, при этом доли в праве на ЗУ указанных лиц являются земельными долями. Сделки с такими долями не требуют нотариального удостоверения. Далее А, Б и В выделяют в натуре свои доли с образованием одного ЗУ в общей собственности. После этого доли в праве на ЗУ Г, Д, Е, Ж по-прежнему считаются земельными, а доли А, Б, В, по мнению Росреестра, перестали считаться земельными. А что поняли Вы? И что считаете неправильным?

 

Дополню-  если кто-то из А,Б или В решит продать свою долю в праве, а не одновременно общий ЗУ, то такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

 

Добрый день! Я к понятию земельная доля и необходимость нотариального удостоверения сделок с ними. Можно ли продать земельную долю после выдела земельного участка без нотариуса? Как указывает росреестр - нет, т.к. трактует земельную долю исходя из ст. 15 Закона №101-ФЗ т.е. та доля которая была предоставлена гражданину при приватизации колхозов в 1992 году. После выдела ее в земельный участок она "легким движением руки" якобы превратилась в "долю в праве общедолевой собственности". Однако, я согласен с Вами, что это устаревшее понятие, и если проанализировать закон ФЗ-101, то можно увидеть, что он оперирует понятием земельной доли и после того когда она была выделена в земельный участок. Соответственно подобные выводы Росреестра представляются неправильными, однако зарегистрировать право нового собственника на земельную долю (тоже кстати являющегося содольщиком либо организацией обрабатывающей земельный участок) не представляется возможным и видимо придется обращаться в суд, чего очень не хочется делать, т.к. это очень долго а покупка "земельных долей" является систематической и в большом объеме. Может быть есть какая то практика в этом направлении либо официальные трактования ст. 24.1. Закона "О регистрации недвижимости" касательно удостоверения сделок с земельными долями. Спасибо

Добрый день! Если Вы пишите, что выделили долю в земельный участок, то общая долевая собственность прекращается, а в выписке ЕРГН (ЕГРН) или свидетельстве о регистрации в графе вид государственной регистрации должно быть указано- собственность. Такой участок можно продавать и договор заключается в простой письменной форме. Единственно, что у органов власти возникает преимущественное право приобретения участка, но это не проблема, просто по времени более длительно получается. Но есть и другие законные способы отчуждения участка, согласно гражданского кодекса)))

И таким образом участок и все действия с ним опять попадают под действие закона? И на сторону ничего не продать?

Продать всегда можно только с соблюдением условий о преимущественном приобретении органами власти (района, области). Как вариант- по отступному отчуждать. Сначала заключаете договор займа, по которому Вы (будущий "покупатель") дает в займ деньги (будущему "продавцу"). Должник ("продавец")  не смог вам ("покупателю") вернуть деньги и предложил рассчитаться с вами участком по отступному, а вы согласились вместо денег получить участок. Правда такая схема проходила, когда выделенный участок находился в собственности 1 лица. 

 

 но с учетом того , что если с 1 по 15 число месяца, то налог рассчитывается за весь этот месяц, а если во второй половине месяца- то со следующего.
 

А вот эта ваша ремарка про первую и вторую половины месяца, она из чего следует?

 

Добрый день! Это следует из п. 5 ст. 382 НК

Выше этот вопрос уже обсуждался, выкладывались письма кадастровой палаты о том, что КС не должна меняться.

не нашел. Пересмотрел до августа того года. Если не сложно - ткните ссылкой.

Мне совершенно понятно  правовое основание такого требования (при определении КС вновь образованных ЗУ исходить из УПКС преобразуемого ЗУ в свою очередь рассчитанной исходя из КС, определенной решением комиссии или суда), но хотелось бы указания-разъяснения ФКП на сей счет нарыть. 

 

http://forum.yurclub...50874&p=5340335