Simbiryanka

Добрый день! Для тех, кому интересно, и может, пригодится. По данному вопросу суд признал, что МО не вправе было взыскивать платежи по аренде за проданные помещения.

"Как усматривается из материалов дела, основанием возникновения у ООО права пользования нежилыми помещениями общей площадью 143,6 кв.м., расположенными по адресу: …за которые оно было обязано вносить арендную плату, являлся договор аренды № ….. от 2007г.. После заключения в отношении указанных помещений договора купли -продажи № …. от 21.01.2010г у ответчика изменились основания владения и пользования данными помещениями.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 73 от 17.11.2011 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при рассмотрении споров, связанных со взысканием платы за пользование имуществом, переданным в аренду и впоследствии приобретенным арендатором на основании договора купли-продажи, судам необходимо руководствоваться следующим.
Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя. Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора.
В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ).
На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ право владения и пользования имуществом по договору купли-продажи переходит к покупателю недвижимости с момента ее передачи, поскольку иное действующим законодательством не предусмотрено.
В данном случае, спорные помещения общей площадью 143,6 кв.м. переданы покупателю по акту приема-передачи 21.01.2010
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, договор купли- продажи спорных помещений № …. от 21.01.2010 вступил в силу и стал обязательным для сторон с момента его заключения, в связи с чем с этого момента прекратились отношения сторон, вытекающие из договора аренды № …… от .2007г в части нежилых помещений общей площадью 143,6 кв.м..
Таким образом, у истца отсутствовали правовые основания для начисления ответчику арендных платежей и пени за просрочку платежа за указанные помещения в период с 21.01.2010 по 10.11.2010."

[quote name='IvanGnida' timestamp='1313163934' post='4579003']
Посмотрите, вот здесь похожее дело http://kad.arbitr.ru...cc-eb041ad4e319
[/quote]


Спасибо, помогли. Нашла еще много подобных решений, но, судя по всему, нет единого мнения по этому вопросу у судей. Будем бороться.

Поскольку имущество оставалось в собственности продавца, а покупатель им пользовался, не обладая еще на него правом собственности, то, соответственно, НУЖНО.
[/quote]

А как быть с договором купли-продажи? Его же подписали обе стороны, платежи вносились (в рассрочку). Разве по нему Арендотатель-Продавец может еще распоряжаться этим имуществом?

Simbiryanka, Первый разговор по-любому бесплатен.
Надеюсь, этот разговор не будет считаться первым
А предварительный ответ по вопросу - пишите протокол без фамилий "кому выделяете", называйте вещи своими именами - "определить границы участка для первоочередного выдела" и будет жизнь намного проще.

А как же соглашение об определении долей? Там же все прописано. А сейчас нужно это делать в обязательном порядке к протоколу. Если возникнет такая ситуация, как поступать?

Если на кворум не влияет, включай наследников. Максимум будет недействительность в части, а не в целом. В большинстве случаев доверенные лица делают вид, что не знают о смерти дольщиков и без шума регистрируют, ибо процедура долгая. Собрание заново, если только у вас контрольный пакет при голосовании,ситуация управляемая и манагеры не торопят.

На кворум это не влияет, т.к. собрание уже проведено, о том, что есть умершие стало известно во время проведения регистрации в УФРС договора аренды. Теперь получается, что нужно проводить новое собрание.

Simbiryanka, а что, от одного умершего кворум летит к чертям? Тогда вы в принципе многим рискуете, я бы подстраховался и провел повторное собрание, на котором продублировал бы решение. А участки пока надо ставить на КУ и держать, а регить по новому собранию.

Собрание заново, если только у вас контрольный пакет при голосовании,ситуация управляемая и манагеры не торопят.

+1

На кворум это не влияет, но есть списки к протоколу о распределении земельных участков, т.е. на каждом участке конкретные дольщики. И вот двое на одном участке оказались умершие. Дело еще в том, что на кадастре участки стоят уже давно, скоро они "слетят". Хотели их оформить до этого, а тут такая подстава.Спасибо за ответ, скорее всего так и сделаем(проведем новое собрание).

Неужели ни у кого нет к.-либо мыслей по моему вопросу? Очень нужно!!!