Ssh Spb

Здравствуйте,

Заранее прошу прощения, если моя тема частично или даже возможно полностью повторяет существующую - перерыл весь Интернет и не нашел похожих прецедентов так как обычно расторжение ДДУ происходит по инициативе дольщика.

Стандартно: ипотека на новостройку, ЮИТ и Сбербанк.
В моем случае банк не перечисляет средства по кредитному договору ввиду того факта, что бывшая супруга (уже) написала заявление (после регистрации договора залога имущественных прав в ФРС) об отказе от выдачи кредита. Первоначальный взнос уплачен. Застройщик угрожает односторонним расторжением и необходимостью выплаты пеней за просрочку платежа.

Во-первых, что можно сделать в моей ситуации? Я уже писал заявления в банк с просьбой выдать новый кредит на мое имя, а так же заявление у застройщика с просьбой продлить время перевода средств больше месяца назад. От банка никаких новостей нет, то есть решения о выдаче мне нового кредита. Сегодня звонил специалист застройщика и предупредил о том, что в случае моего несогласия на подписание соглашения о расторжении (без штрафных санкций) они начнут процедуру расторжения в одностороннем порядке.

В самом плохом случае, если застройщик начнет процедуру расторжения в одностороннем порядке, согласно ДДУ за просрочку я обязан платить неустойку, однако согласно части 7, статьи 9, 214 фед.закона в последней редакции от 17.06.2010 говорится буквально следующее: "При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается."

Уважаемые специалисты, помогите хотя бы правильно сориентироваться в проблеме или если кто-то сталкивался с подобным - помочь в решении. Очень жду ваших советов.