AlenkaJug

Вот тогда, после продажи квартиры, думаю мы сможем просить о пересмотре решения суда в части размера задолженности наследника по вновь открывшимся обстоятельствам из-за неправильно определенной рыночной цены и того, что наследник не должен отвечать по долгам наследодателя своим личным имуществом.

На самом деле практику такую искала - не нашла, но не нашла и отказов судов в удовлетворении подобных требований.Постараюсь у юриста банка взять суд.практику, хотя сомневаюсь, что он ее даст. Юрист ссылается на то, что в решении суда будет закреплена задолженность наследника: "Взыскать с Ф.И.О. задолженность в размере ... руб." и после продажи квартиры он будет просить выдать исполнительный лист на сумму разницы.

Добрый день! Не совсем поняла Ваш сарказм насчет профессионалов дела, да, работаю юристом, но считаю, что настоящим профессионалом этого дела можно стать только после многих лет практики. Ну да этот вопрос не столь важен.

Сомнения возникают в связи с тем, что как указано в ст. 1175 ГК РФ (п.2 ч.1):

"Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества".

Согласно разъяснениям берется рыночная стоимость имущества на дату открытия наследства, и не имеет значения менялась ли она в дальнейшем.

Квартира же будет продана скорее всего за цену ниже рыночной и если судья закрепит решением наличие и размер долга за матерью наследодателя, то у Сбербанка есть все основания взыскать недостающее. Эта практика у них наработана.

 Вопрос по П. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 был о его реальной применимости в судах общей юрисдикции. Приходилось сталкиваться с ситуациями, когда  суды первой и апелляционной инстанции подобные разъяснения в расчет не принимали.

Здравствуйте, уважаемые профессионалы своего дела!

Прошу вас высказать свое видение ситуации.

У матери (единственной наследницы) умер сын. Сын при жизни заключил кредитный договор на приобретение квартиры на условиях ипотеки. Мать написала у нотариуса заявление о вступлении в наследство (свидетельство не получила, некий юрист ее уверил, что этого будет достаточно и при возникновении проблем с кредитом ее не посчитают наследником, хотя это конечно не так).

В настоящее время банк требует взыскать с матери, как наследника, всю сумму задолженности по кредитному договору, гос.пошлину, и обратить взыскание на квартиру.

Суд назначил оценку квартиры.

Проблема в том, что никакого другого имущества после смерти сына не осталось, а реальная продажная стоимость квартиры будет ниже рыночной, установленной оценщиком. Банк («Сбербанк») просит установить начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости (и он вправе об этом просить), но как пояснил представитель банка на практике квартиры продаются за 50-60% от установленной оценщиком рыночной стоимости.

Вырученных денег не хватит для погашения долгового обязательства.

Конечно можно говорить о том, что мама не должна была неосмотрительно писать заявление на принятие наследства, не узнав размер долга, но что сделано, то сделано (да и надеялась она на страховку жизни заемщика, срок которой истек).

Вопрос собственно в следующем: приходилось ли Вам отбиваться в суде от подобных требований банка? Планируем просить суд удовлетворить заявленные требования из стоимости наследственного имущества, состоящего из квартиры по адресу..., путем обращения взыскания на данную квартиру (без закрепления в решении суда суммы задолженности за матерью заемщика).

Работает ли в данном случае ссылка на Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании": «П.60. …При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ)»?

Возможно есть смысл сослаться на Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства": «П.67. … Когда залогодателем выступает не должник, а другое лицо, судам необходимо учитывать, что обязательство этого лица по залогу ограничено пределами стоимости заложенного имущества, поэтому обращение взыскания на иное имущество залогодателя, помимо заложенного, является незаконным».

Как заявил представитель банка, после продажи квартиры они будут пытаться взыскать остаток задолженности по кредитному договору. Мать заемщика должна будет еще из своего кармана около миллиона доплатить банку.

Заранее спасибо за ответ!

Со всем уважением к сообществу, я в общем-то не великий специалист в области юриспруденции. Мне просто нужно знать, можно ли нам написать частную жалобу на имя председателя Краснодарского краевого суда или надо направлять надзорную жалобу сразу в Верховный суд РФ и каковы перспективы отмены постановления на основании нашего неознакомления с надзорной жалобой заранее?
Вместо того, чтобы отправлять вопрос в песочницу можно было, как мне кажется, отправить ответ по существу.