notalawyer

По договорам соинвестирования - ЖСК должен ЮЛ2, а ЮЛ2 два ЮЛ1, который в свою очередь должен застройщику по договору соинвестирования.
На данный момент ЮЛ1 отстает от графика выплат + выплатил меньше половины суммы по договору.
Вопрос - не лягут ли эти обязательства на ЖСК в случае проблем с выплатой у ЮЛ1 перед застройщиком, в виде дополнительных взносов в ввиду долгов ЖСК перед ЮЛ2??

Доброго всем дня.

Определился с новостройкой (застройщик ПИК, часть квартир по договору со инвестирования продает Бэст Консалтинг) ,

но смущает схема реализации - ЖСК (ПИК и Бэст используют только эту схему). Оба продавца ссылаются на ФЗ-214.

После общения с Бэстом удалось выяснить следующее. (про всю цепочку со инвесторов узнал случайно)

ЖСК участвует в инвестировании строительства по цепочке со инвесторов.
1 договор со инвестирования: Застройщик - Юр лицо №1
2 договор: Юр лицо №1 - Юр лицо №2
3 договор: Юр лицо №2 - ЖСК.
Сумма инвестиции растет от договора к договору, и есть конкретный срок выплаты 100% суммы инвестиции.

В договоре участия в ЖСК прописано

2.1. Общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком по настоящему Договору для получения Квартиры, составляет

ХХХХ рублей 00 копеек, включают в себя:
2.1.1. членский взнос в размере ХХХ рублей 00 копеек;
2.1.2. вступительный взнос в размере (10% от стоимости квартиры)ХХХХрублей 00 копеек;
2.1.3. паевой взнос в размере ХХХХ рублей 00 копеек;
2.1.4. паевой взнос в размере (если рассрочка)

2.5. Помимо денежных средств, указанных в п. 2.1. настоящего Договора, Пайщик обязуется оплачивать дополнительные

(целевые) взносы в порядке, предусмотренном Уставом ЖСК. Пайщик обязуется соблюдать сроки оплаты дополнительных

(целевых) взносов, предусмотренные Уставом ЖСК и решениями общего собрания членов ЖСК (конференции).
2.6. Все расходы по оформлению права собственности Пайщика на Квартиру и получению документов, необходимых для

регистрации права собственности Пайщика на Квартиру несет Пайщик.

Целевой взнос – денежные средства, вносимые членом ЖСК для покрытия расходов на ремонт, содержание жилого дома,

оплату коммунальных платежей, расходов на оформление прав на жилые помещения, а также иных необходимых расходов (в

том числе для покрытия убытков ЖСК)

Основные вопросы


1. если не будет реализовано 100% квартир к дате выплаты по договору со инвестирования с Юр лицом №2 всей суммы,

то, как я понимаю, это бремя ляжет на ЖСК, и будет перераспределена между участниками???

2. Какова судьба ЖСК после сдачи дома в принципе?

3. Кто сталкивался, или работает по этой схеме - расскажите о подводных камнях и возможных вариантах событий.

Прилагаю договор вступления в ЖСК и договор со инвестирования ЖСК - Юр лицо №2.

Могу выслать так же устав, и оставшиеся два договора со инвесторов.