Mahon'kaya

Доброго всем времени суток!
у меня возникло сразу несколько вопросов. Ситуация следующая: семья из матери (прапорщик, уволенный по достижению предельного возраста службы, выслуга более 10 лет) и сына (21 год). У них имеется комната в коммуналке по договору соц.найма. Подошла очередь на выдачу квартир. Но, как часто случается, квартиры нужного метража нет. Есть 1-комнатные по 41 кв.м., но они разнополые; 2-комнатные начинаются с 51кв.м. примерно. Им должны предоставить 2-комнатную квартиру 36-45 кв.м. (18*2 + 9), а таких нет. Я понимаю, что есть вариант оплатить превышенные метры по среднерыночной цене.
А теперь вопросы:
1) какой статус будет у этих купленных метров, если квартира предоставляется до договору соц.найма?
2) возможен ли такой вариант: оставить комнату в коммуналке (сыну), и из расчета общей жилой площади на двоих выдать однокомнатную квартиру на мать (но не менее 33 кв.м., как положено)?