would_i_know

would_i_know, размышляйте в сторону п. 2 ст. 455 ГК РФ.

Спасибо

И то и другое - непрофессиональный и максимально вредный для Ваших родственников совет.

Чем может быть вреден совет попробовать договориться с владелицей о подписании нормального договора купли-продажи и отзыва на исковое с признанием права покупателя, или походом в Росреестр?

 

Я набросала им исковое, объясню, что если бывшая владелица что-то скажет против, то они ничего не получат. 

Это не так. Присоединяюсь к пану Извергу:

 

Ни в коем случае под любым возможным предлогом Вам не стоит не только в суд идти, но даже консультировать по этому делу.

 

Ничего не делать тоже не могу.

Понимаете... Сейчас ещё можно кое-что сделать. Но после Ваших действий последние шансы будут упущены. Собственно, Вы уже сейчас в шаге от того, чтобы полностью уничтожить все шансы, которые есть. Как только исковое будет подано, сделать будет уже ничего нельзя.

Так что "ничего не делать" и признаться родственникам честно, что это не Ваша тематика - это им помочь. Взяться за дело - это им навредить.

 

Они ждут год, когда я начну это делать и не идут к другим, поэтому я им накидала исковое, а дальше уже сами. Это вообще не моя тематика.

Ваши ответы на форуме я читаю, знаю их "сейчас можно что-то сделать, но потом…". Извините, это на мой взгляд бесполезный совет. Если бы могли посоветовать юриста в нашем городе с хорошей практикой по подобным вопросам или направление куда копать(понимаю, что без бумаг не реально),то ок. А так ваши ответы это страшилки.

Я знаю нескольких людей, обращавшихся к юристам и у всех были сложные и длинные истории, оставившие не самые приятные воспоминания. Отдать стоимость участка юристу, который его потеряет, проморозив полгода минимум то еще удовольствие.

Самый главный вопрос на данном этапе не тот, что вы думаете.

 

Самый главный вопрос - жив ли продавец и какова его позиция.

 

Поскольку скана в топике нет, возникают и иные не менее важные вопросы:

в какой срок стороны должны были заключить основной договор и т.д.

почему-то не прицепилосьhttps://pp.userapi.com/c841235/v841235109/522e3/T1iFCOaHgks.jpg

Я бы не оформляла в собственность, участок ценности не имеет ни для кого кроме сегодняшних фактических владельцев, наследники  не заинтересованы. Продать его тоже будет крайне сложно. Т.е. усилий на приобретение в собственность потратиться много, а результата я не вижу. Но родственники очень хотят оформить и промежевать.

Узнала только что: владелица жива и очень скандальная бабка.

 

как к ты-ж-юристу.

То есть, когда у них оттяпают собственность, они обвиноватят в этом Вас. Причём, навсегда и на несколько поколений вперёд, ибо 

 

Родственники

 

... Собственно, отвечая на Ваш вопрос:

 

Самый главный вопрос: стоит ли идти в суд с предварительным договором и доверенностью?

 

Ни в коем случае под любым возможным предлогом Вам не стоит не только в суд идти, но даже консультировать по этому делу.

 

Я набросала им исковое, объясню, что если бывшая владелица что-то скажет против, то они ничего не получат.  Ничего не делать тоже не могу. Писать в ответчики муниципальное образование при живой владелице считаю совершенно неправильным.

Добрый день!

Ко мне обратились родственники как к ты-ж-юристу. В 2005 году купили у Л. земельный участок и домик. Кто-то им в этом помогал, и "помог" заключением предварительного договора и посланием к нотариусу за доверенностью. На данный момент имею на руках:

предварительный договор (скан прикрепляю, на второй странице о том, что он в двух экземплярах и подписи сторон),

нотариальную доверенность на оформление в собственность, право продажи и проч.

садовую книжку, квитанции об оплате членских взносов

государственный акт (оригинал)

желание оформить участок в собственность

Дело происходило почти 12 лет назад, Л. скорее всего уже умерла и первый вопрос, возникший у меня "кого ставить в ответчики?". Л. была в некоторой обиде на покупателя, сказала, что делать ничего больше с ними не будет. Если жива, то вряд ли придет на суд, а наследники может и придут. Муниципальное образование? Так делают многие дачники, но на мой взгляд не совсем корректно (этот мировой суд принимает такие заявление, решения положительные).

Родственники хотят нарисовать от ее имени договор купли-продажи. Стоит ли? Я против подделок.

СНТ подтвердит, что членские взносы оплачивались, покупатели за участком ухаживали.

Самый главный вопрос: стоит ли идти в суд с предварительным договором и доверенностью? У людей, обратившихся до этого был обычный договор и некоторые находили продавцов, которые в суде подтверждали требования истцов.