Публикации
Не указал
Нужно сделать такую операцию. В сделках должны участвовать 3 лица.
Первая сделка: Лицо1 - продавец квартиры (собственник); Лицо2 - покупатель квартиры. Лицо1 продает Лицу2 квартиру, НО в договоре, если такое возможно предусмотреть, Лицо2 обязуется уплатить деньги в течении, предположим, 30 дней. После такой продажи (при том деньги еще от Лица2 не поступили Лицу1) оформляется право собственности ну и прочая сопутствующая процедура, которая устанавливает, что квартира уже в собственности Лица2.
Вторая сделка: Лицо3 - новый покупатель квартиры. После прохождения некоторого времени Лицо2 (НО данное лицо еще не заплатило деньги Лицу1) оформляет договор купли-продажи данной квартиры с Лицом3. С данным договором Лицо3 идет в банк на получение ипотеки. После того, как Лицо3 получает ипотеку и производится расчет с Лицом2, Лицо2 платит за квартиру Лицу1. Вот и все, все в шоколаде
Понимаю что процедура мудреная, непонятная, но вот нужно прогнать квартиру через другое лицо. Банк не дает ипотеку, если я (Лицо3) покупаю квартиру у своей матери (Лицо1). Поэтому затея такая, что нужно вовлечь во все это Лицо2 (абсолютно чужой человек).
Учитывая тяжелые времена, то в наше время никому доверять нельзя. Скажите, можно ли как-то в договоре купли продажи между Лицом1 и Лицом2 предусмотреть такой хитрый пункт, типа того, что если Лицо2 не заплатит деньги Лицу1 в течении, предположим, 30 дней, то квартира автоматически возвращается в собственность Лицу1 (начальному продавцу). Я не думаю что Лицо2 обманет и "кинет", но лучше подстраховаться.
В договоре можно прописать все что угодно,но буде готовы к тому что Лицо2 до конца не станет владельцем квартиры так как в свидетельстве на право собственности будет висеть обременение.и только после того как Лицо1 напишет в рег.палату от том что она получила деньги это обременение снимут.и Лицо2 сможет его продать.
В вашей ситуации можно поступить следующим образом,просто в договоре прописываете рассрочку в 30 дней(образно) а потом делаете договор переуступка(цессия), то есть Лицо2 он не может выплатить Лицу1 ,а делает переуступку права на Лицо3,после чего Лицо3 должно заплатить Лицу1 и Лицо3 становиться собственником,этот договор так же регистрируется в рег.палате.Перед этими махинациями зайдите к юристам и еще раз проговорите,а как я написал так сделать можно.
