svetek

Добрый день. Заинтересовал Ваш вопрос, так как оказались в аналогичной ситуации. Только объект еще недостроен. Разрешение на строительство было магазина 1 этажного, в проект внесли изменения и желаем построить 4-х этажное здание. В настоящее время построен фундамент. С какими документами (с заявлениями) Вы обращались в администрацию по поводу изменения проекта. Возможно внести изменения в архитектурно-планировочное задание и в разрешение на строительство?

Согласно 10/22 статья 222 ГК РФ не применяется к реконструкции, если не возник новый объект.
Положим, кто-то осуществил преобразование внутри здания (переставил перегородки, коммуникации и т.д.). Поскольку изменилась площадь,инициировал внесение изменений в кадастр и ЕГРП. Однако проведенное обследование показало, что затронуты кап.элементы, следовательно по ст.51 ГрК нужно было разрешение на реконструкцию.
Итог - в административном порядке - изменения не вносят.
По суду ст.222 нельзя применть.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу части 1 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Часть 2 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливает, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Гражданское законодательство не содержит норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, поэтому в силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется аналогия закона: сходные отношения урегулированы статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Много судебной практики о признании права на самовольнореконструированные объекты в порядке ст. 222 ГК

После регистрации перехода права на зу и недострой в Росреетре, звершите строительство, вызавите техников БТИ, оформите кадастровый паспорт на жилой дом. Предоставите в Росреестр кадастровый паспорт и этого достаточно для регистрации права, так как зу уже в собственности. Оснований для отказа в регистарции права у них нет. Пусть попробуют обосновать свой отказ.

вопрос - в какой момент истец обращался за получением разрешения на строительство? и почему отказали?

Обращался в начале года (до подачи иска), но по факту уже использовал гараж как СТО. Отказали, потому что в соотвествии с правилами землепользования и застройки города в зоне Ж 1.1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) размещение СТО не предусмотрено.

Добрый день. Присоединюсь к обсуждению темы самоволок, т.к в настоящее время участвую в судебном процессе по признанию права на самовольно реконструированный индивидуальный гараж под СТО. Гараж (СТО) расположен на ЗУ с разрешенным использованием под ИЖС. Иск предъявлен к Администрации МО. Все заключения компетентных оргонов имеются положительные. Ответчик очень активно возражает и ссылается помимо всего прочего на Постановление 10/22, что суд должен установить правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче разрешения на строительство либо ввода в эксплуатацию. А истец не представил доказательств, что данные отказы признаны незаконными. Суд интересуется обжаловал ли истец данные отказы. Но их конечно же нет смысла обжаловать - формально они законны. Возможно у кого-либо имеется уже практика по данному вопросу, поделитесь, плиз.