T-101

[quote name='Buutch' timestamp='1321613078' post='4687663']
Saas, как и ожидалось, сегодня суд отказал мне в признании отказа кадастровой палаты незаконным.

Как я понял логику судьи, предельные минимальные размеры и др. применяются в отношении предоставляемых участков, но никак не ранее предоставленных. Решение будет через неделю.
[/quote/]

Гм. А где это судья в законе:

" в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;"

прочитал, что только для "предоставляемых" применяется приращение на величину минимально предоставляемого участка? В тексте закона этого явно не прописано... И что изменит введение ПЗЗ в этом вопросе, раз эта статья судьями трактуется однобоко?

Buutch , сообщите, ладно. Я сам жду введения ПЗЗ для уточнения границ.

А ПЗЗ - это чего?

Нужна помошь в трактовке статьи 27 закона о земельном кадастре

нужно в суд идти. вашу трактовку фгу все равно не примет.

«Таким образом, увеличение площади земельного участка при уточнении его границ в ходе дачной амнистии возможно не более чем на десять процентов в случае, если указанные границы не были определены в установленном законом порядке.»

уточнение возможно и после совершения сделок с таким участком, ну и при превышении 10% выше сказано.

Это все понятно. Я хотел понять - моя точка зрения ошибочна или нет?

Здравствуйте, многоуважаемые граждане юристы.

Нужна Ваша консультация. Цитирую пункт 5 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

«При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;
2) при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.»

Моя трактовка этой статьи: По дачной амнистии (есть свидетельство о собственности образца 1996г. с указанием в нем площади участка) можно регистрировать в кадастровой палате земельный участок (не вновь предоставляемый, свидетельство о собственности уже есть), фактическую площадь которого превышает цифру, указанную в свидетельстве о собственности более чем на 10% при соблюдении трех условий:
1. На территории административного образования, где находится земельный участок, установлен в соответствии с земельным кодексом минимальный размер участка для данного целевого использования.
2. Разница между фактической площадью участка и площадью участка по документам не превышает этого самого минимального размера участка.
3. Акт согласования границ подписан всеми сторонами.

А вот как трактуют эту статью в кадастровой палате и МинЭкономРазвития в своем «Письме от 28 июня 2011 г. № ОГ-Д23-212 “По вопросу изменения границ земельных участков”:

«Таким образом, увеличение площади земельного участка при уточнении его границ в ходе дачной амнистии возможно не более чем на десять процентов в случае, если указанные границы не были определены в установленном законом порядке.»

Скажите, пожалуйста, кто более правильно трактует данную статью? Мой участок превышает свою документальную площадь более чем на 10% (16,88 моток вместо 15). На этом основании кадастровая палата отказывает в регистрации.
Нужна помошь в трактовке статьи 27 закона о земельном кадастре

Здравствуйте. Помогите мне , плиз, советом. Я провожу межевание участка, расположенного в деревне и подписываю акт согласования границ. Его должны подписать все, с кем мой участок граничит: два соседа (слева и справа) и сельская администрация (в качестве соседа). Два соседа подписали без вопросов. Администрация акт не подписала, мотивируя тем, что в свидетельстве о собственности значится 15 соток, а при межевании намеряли 16 и я, тем самым, прихватил целую сотку казенной земли. Но границы участка со времени выдачи старого свидетельства (1996 год) не менялись. В администрации предложили мне выкупить у них эту сотку по коммерческой цене. Я делать этого не хочу. Скажите, пожалуйста, правомерен ли отказ администрации от подписания акта согласования? Я же не превысил максимально разрешенный размер участка. Да и дачную амнистию никто не отменял. Что мне делать?
Правомерны ли действия сельской администрации?