jaz

Доброго времени суток. Нужна помощь.
Ситуация следующая. Заключен договор уступки между физиком(мной) и ООО2 (цена договора 5млн, уплачено 80%- без нарушения договора) на квартиру. между ООО2 и ООО1 - также договор уступки (цена - 3,6 млн). Между ООО1 и застройщиком договор участия в долевом строительстве (фз-214) ( также цена 3,6 млн.).

Застройщик существует только по бумагам. Уже заведены уг. дела на должностных лиц ООО1 по данному факту.
Все договора зарегестрированы, дом еще не сдан ( нет РнВЭ). ООО2 достраивает дом своими силами.

Хочу расторгнуть договор уступки физик - ООО2.( Надо бы всю уплаченную сумму вернуть+ неустойку)

В п. "Права и обязанности сторон" - цедент обязан получить согласие застройщика на заключение данного договора.
На моё Заявление о предоставлении копии письменного согласия застройщика предоставили справку об оплате полной суммы цены договора между ООО2 и ООО1(на мой взгляд это совсем не одно и то же )
Намерен написать письмо о заключении соглашения о расторжении договора с возмещением суммы+неустойки, на что ООО2 в любом случае не пойдет.

Вопрос:
1. Каковы шансы в суде с данными исковыми требованиями?
2. Покатит ли в этом случае неустойка по ЗоЗПП и как ее расчитать.

Заранее СПАСИБО

Доброго времени суток.
Ситуация следующая. В июле 2010 года заключил договор уступки на квартиру с ООО"1",цена договора уступки 5200 тыс. руб. Стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве (заключен 25 октября 2007 г.)- 3200 тыс. руб. По дополнительному соглашению, заключенному между ООО"1" и Застройщиком, к договору - срок передачи объекта долеого строительства не позднее 30 января 2011. Хочу расторгнуть договор участия в долевом строительстве в одностороннем порядке (возврат стоимости квартиры + неустойка). При этом я теряю разницу между стоимостью квартиры и уже уплаченной стоимостью = 1000 тыс. рублей. По моим расчетам неустойка составляет около 2700 тыс. руб. (с момента заключения договора прошло около 1350 дней).
При обращении в суд с иском о взыскании неустойки судья снизит размер неустойки ссылаясь на ст. 333 ГК РФ. (без вариантов).

Вопрос:

1. Будет ли веским доводом в суде предоставление документов подтверждающие уплату суммы, которую я уже оплатил ООО"1", в размере 4200 тыс. руб. для принятия решения судом о взыскании неустойки в размере не меньше 1000 тыс. руб. Если да, то как это лучше представить в суде????
2. По договору уступки - долг перед ООО"1" составляет 1000тыс. руб., которые я обязан оплатить в течении 10 дней после подписания акта приема-передачи объекта. Буду ли я обязан оплатить долг после расторжения договора участия в долевом строительстве???? Данная ситуация не описана в договоре уступки.