Ronstr

Уважаемые юристы! Помогите разобраться в следующей ситуации.
Договор генерального подряда (подписан 02.03.2010 г.):

3.1. Работы по настоящему Договору должны быть начаты и закончены в сроки, определённые Приложением №2 к настоящему Договору. Сроки начала и завершения отдельных видов СМР определяются планами-графиками производства работ. Планы графики производства работ составляются по мере поступления проектной документации и являются неотъемлемой частью Приложения №2 к Договору.
3.2. Генподрядчик обязуется начать работы и полностью завершить их производство в течение 24 (двадцати четырех) месяцев с момента подписания настоящего Договора, передачи Генподрядчику копий правоустанавливающих документов на завершение строительства Объекта, технической и проектно-сметной документации, исполнительной документации и разрешения СГСНиЭ на производство строительно-монтажных работ.

В приложении №2 к договору приведен срок исполнения обязательств - 2 марта 2012 г.
Однако "разрешение СГСНиЭ на производство строительно-монтажных работ" было получено и передано генподрядчику
в апреле 2011 г. К работам генподрядчик приступил по факту с 01.04.2012 г.
Все платежные документы в наличии.

Какие перспективы отстаивания срока по исполнению обязательств 02.03.2012г.

Президент
Российской Федерации
Д.МЕДВЕДЕВ
Москва, Кремль
30 ноября 2011 года
N 349-ФЗ

Недолго мучилась старушка...

Спасибо за ссылку на закон. Но все вопросы остаются.
Вопросы:
1) Кому принадлежат не распределенные квартиры в ЖСК, часть из которых ранее была
оплачена бывшими дольщиками, причем предыдущему застройщику?
2) Какие правовые основания у ЖСК для продажи этих не распределенных квартир ?
3) Как избежать конфликтов вновь принятых членов ЖСК на эти квартиры и бывших дольщиков,
не пожелавших вступить в ЖСК ?

Прошу помочь в вопросе о продажах в ЖСК "проблемных квартир".
Кратко: был застройщик, затем признан банкротом.
Незавершенное строительство в конкурсную массу не вносилось.
Незавершенное строительство не регистрировалось в реестре прав.
Из бывших дольщиков сформирован ЖСК.
Бывший застройщик в отношения (любые) с ЖСК не вступил.
Права на завершение строительства определены постановлением правительства СПб для ЖСК.
Сейчас ЖСК завершает строительство дома в качестве Застройщика.
Вся правоустанавливающая документация в порядке.
Часть дольщиков не вступила в ЖСК, посчитав для себя невозможными доплаты.
Вопросы:
1) Кому принадлежат не распределенные квартиры в ЖСК, часть из которых ранее была
оплачена бывшими дольщиками ?
2) Какие правовые основания у ЖСК для продажи этих не распределенных квартир ?
3) Как избежать конфликтов вновь принятых членов ЖСК на эти квартиры и бывших дольщиков,
не пожелавших вступить в ЖСК ?