Перейти к содержимому






Димьяныч

Регистрация: 10 Dec 2011
Offline Активность: 03 Oct 2012 16:05
-----

Мои темы

Наследование права аренды земли и доли недостроенного дома

26 September 2012 - 15:10

Здравствуйте!

Юрклубовцы! Помогите мне пожалуйста разобраться в ситуации, очень прошу.

Тут такое дело..
Сын и отец берут два земельных участка в аренду (прилегающие) каждый по 875 кв.м. под ИЖС (строительство двухквартирного дома). С каждым из них отдельный договор аренды ЗУ.
По плану каждая половина дома соответственно у каждого на участке, отдельные входы.

Дом не достроили, отец умер больше года назад уже. Тогда нотариус мозги законопатил, что право аренды не наследуется, да еще Администрация местная подлила керосину, что они якобы аренду этого одного ЗУ прекратили со смертью арендатора (отца), ну и сын не подал так заявление нотару.
Тут вот и дом построил, а начались проблемы с приемкой оконченного строительства и землей отца.
По сути то сын фактически принял наследство (п. 2 ст. 1153 ГК РФ), Хотел было в суд с иском о признании права собственности на недострой и права аренды на 2-й ЗУ в порядке наследования, но..

1. БТИ не принимает дом потому как 1/2 отца была, а наследство не принято.
И вторая проблема по дому, что сын после смерти отца не стал делать отдельный второй выход как по плану должно быть.
А в суд надо на недострой с БТИ документы и кадастр. стоимость, чтобы пошлину уплатить!
Как тут быть?

2. По земле.. С прекращением аренды в связи со смертью арендатора тогда администрация конечно загнула.. ( пункта 2 статьи 617 ГК РФ.. а в договоре ничего не сказано иное).
Но в принципе даже пусть было бы и так, администрация все равно предлагает взять и этот уч-к в аренду и объединить 2 уч-ка в один.
Дак это же перемежевание - раз!
Потом в собственность брать - по площади будет 1750 кв.м., а столько они в собственность не дадут потом.

Может не сыну претендовать на это наследство (ЗУ и 1/2 дома), а матери лучше? Ей то оно и не надо было, итак там будет жить, она и не претендовала и не претендует.

Просто раз такая ситуация у сына, то может матери иск подать по тем же основаниям (п. 2 ст. 617 и п.2 ст. 1153 ГК РФ) на право аренды ЗУ и право собственности на 1/2 доли дома?


Посоветуйте пожалуйста, как лучше поступить в данной ситуации?!