Орлов Сергей

Ну, абсолютно всего нет даже в Греции

в налоговом кодексе все есть! Абсолютно все! 

Ну, абсолютно всего нет даже в Греции...Другое дело, что в отсутствие нормы никто не упирается лбом, а метод аналогий  применяется и в самой УФНС. Применю и я, конечно.

Вы количество постов набираете, что-ли? Экая беспредметность... Классный специалист пишет сухо и точно, указывая конкретные статьи и делая по ним конкретные выводы. А отсылать читать НК - это такая разновидность флуда... Но всё-равно спасибо.

Какой ужас! Впрочем, это, наверное, реликт из 90-х, каким-то чудом доживший до наших дней. Ибо лохи, живущие чужим умом, давно вроде бы вымерли. Когда опричники брали их за белые сайки, они кричали - а я чо?, я ничо! мне на хворуме сказали - можно! ну, этот говорил, который под ником козёл.

Любая инфа с конфы, девушки, есть только повод для размышления...

 

В части ВРИ - нет

 

А как технически будет выглядеть это нет? Кадастровая служба, получив запрос на изменение ВРИ, запрашивает в городской архитектуре справку из ПЗЗ о ВРИ на данном участке. Ну, или просит клиента сразу приложить таковую во избежание разочарований. А НЕразочарование клиента будет заключаться в том, чтобы наименование ВРИ в его запросе совпало с таковым в выписке из ПЗЗ. Если не совпадает - отказ по формальным основаниям. Поэтому, имхо, пока названия ВРИ в ПЗЗ будут грефовскими, то и запросы на изменение их надо писать по-грефовски...

Будет заморожено? Само собой заморозиться не может, должно быть некое постановление о включении морозильника. Собственно, в этом и был смысл моего поста - не слышал ли кто щелчка? 

Поскольку я не юрист, то прошу не судить меня строго, если в ходе изложения я кое-где порой некоторые юр.понятия исказю...

История вопроса такова. Наше ООО купило в начале 90-х магазин с земельным участком. В ходе развития мы оформили землю и построили на ней, в дополнение к магазину, склады и гаражи. Потом переформатировали магазин в офисное здание, и вот сейчас на это здание нашёлся покупатель с хорошей ценой.

Но!  Он хочет купить только офисное здание с минимумом земли для его обслуживания, хотя и согласен оплатить затраты на кадастровое выделение своего участка из нашего. Офис стоит прямо на улице, и подходы/подъезды к нему осуществляются по городской территории. И мы не против, т.к. проезд к нашим гаражам остаётся у нас, и вроде бы ничего не мешает обслуживанию оставшейся собственности.

Но! Как нам быть с ВРИ остающейся части? На остающейся у нас земле находятся только гаражи, то есть, то, что относится по классификации наших ПЗЗ, к вспомогательным ВРИ, не могущим существовать отдельно от основных. В перечне же основных ВРИ по нашему кадастровому кварталу нет ни складской, ни производственной деятельности, ни даже автосервиса.

Возможно, я что-то упустил, но начну пока с этого, и по ходу дружеских шлепков от старших товарищей буду уточняться.

Сам договор выглядит так:    

                                                                     Договор купли-продажи

                                      нежилого здания по адресу: г.Старый Оскол, ул.Володарского, д.8

№4                                      г.Старый Оскол                                        28 ноября 2014 г.

         Общество с ограниченной ответственностью «Паллада», именуемое в дальнейшем Продавец, в лице директора Орлова Сергея Андреевича, действующего на основании устава, с одной стороны, и индивидуальный предприниматель  Орлова Надежда Валентиновна, именуемый в дальнейшем Покупатель, действующий на основании Свидетельства ОГРН 304 312 831 000 285, с другой стороны, договорились о следующем.

                                             1.Предмет договора.

1.1.  Продавец продаёт находящееся у него в собственности, а Покупатель покупает за 1 (один) рубль нежилое двухэтажное здание по адресу: г.Старый Оскол, ул.Володарского, д.8., обозначенное на плане БТИ литерой «Б».

1.2.  Здание расположено на земельном участке, находящемся в собственности Продавца.

1.3.  Характеристика здания: крыша течёт, стропила сгнили, деревянные перекрытия этажей обветшали, отопительная система разморожена – к эксплуатации без капитального ремонта не пригодно.      

                                          2.Права и обязанности сторон.

2.1. Покупатель оплачивает расходы по переоформлению прав собственности на покупаемое имущество.

2.2. Покупатель компенсирует Продавцу расходы по межеванию земли и кадастровому учёту.

2.3. Продавец обязуется передать Покупателю всю техническую документацию на имущество.

                                            3.Срок действия договора.

  3.1.Договор вступает в силу со дня подписания его сторонами. 

  3.2.Договор составлен в 3-х экземплярах: Продавцу, Покупателю и Регистрационной палате.

                                             4.Адреса и реквизиты сторон

ЮЛ имеет в собственности небольшое 2-этажное здание постройки до 1917 года, пришедшее в непригодное для эксплуатации (аварийное) состояние. Договор о купле-продаже заключен со взаимозависимый лицом, цена сделки - 1 руб. Прошу подсказать, какие подводные камни тут имеются и какие доп. документы могут понадобиться для перерегистрации прав собственности?