Орлов Сергей

Наша фирма многие годы исчисляла земналог по "офисной" земле, согласно справке из УАиГ, что находится в общественно-деловой зоне "ОД". Недавно мы раскопали в ПЗЗ, что наш объект, как памятник архитектуры рег.значения, уже 5 лет как числится в зоне охраны объектов культурного значения "К". 

НО!  

Для этой зоны в ПЗЗ не установлен ни градостроительный регламент, ни ВРИ. ПЗЗ скромно сообщают, что "использование земельных участков определяется действующим законодательством".

Черт побери! Ну и дела! Регламента нет, ВРИ нет, а УАиГ выдает подложные, по сути, справки. 

Как быть?

Сначала два слова о банальном. Известно, что налоговая база по земналогу привязана к ВРИ. По каждой градостроительной зоне в местных ПЗЗ установлены перечни ВРИ. Справка по ВРИ в зонах выдается местным органом власти, как правило, в лице УАиГ. Наша фирма в Старом Осколе многие годы исчисляла земналог, полагая, согласно справке, что находится в общественно-деловой зоне "ОД".

Теперь о не банальном.

Мы вдруг раскопали в ПЗЗ, что наш объект, как памятник архитектуры рег.значения, уже 5 лет как числится в зоне охраны объектов культурного значения "К".  Вон он, под №49, указан на карте.

НО!  Для этой зоны в ПЗЗ не установлен ни градостроительный регламент, ни ВРИ. ПЗЗ скромно сообщают, что "использование земельных участков определяется действующим законодательством".

Черт побери! Ну и дела! Регламента нет, ВРИ нет, а УАиГ выдает подложные, по сути, справки. 

У кого-нибудь был подобный случай?

Сегодня я отнёс в мировой суд "Возражения на исковое заявление":

      "С исковыми требованиями я не согласна.

      На основании ст.ст. 153, 154, 158, 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. Согласно  ч. 1 ст. 178 ЖК РФ  региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. ЖК РФ не создаёт специальную форму фонда по капитальному ремонту, отсылая в этом вопросе к нормам Гражданского кодекса РФ. Следовательно, в данном случае возникает частный приоритет ГК РФ над ЖК РФ.

      В соответствии с ч.1 ст.123.17 Гражданского кодекса РФ, фондом в целях настоящего Кодекса признается унитарная некоммерческая организация, не имеющая членства, учрежденная гражданами и(или)   юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов. Взносы, по смыслу указанной статьи, имеют силу благотворительных платежей. В силу ч. 2 ст. 123.17 ГК РФ, в уставе фонда не может быть предусмотрена обязанность учредителей по регулярной уплате взносов. Ст. 123.19 ГК РФ не включает в компетенцию органов управления фондом прав требования уплаты взносов.

      Находясь в сфере действия указанных статей ЖК РФ, гражданин, в качестве собственника имущества, принимает на себя обязанности по уплате взносов на капремонт. Я исполнила эту обязанность и стала учредителем фонда, перечислив в октябре 2013 года взнос в размере 494,91 руб. Полученное право голоса в фонде меня устраивает.

    Я считаю, что в силу верховенства норм Гражданского кодекса в данном случае, учредитель благотворительного фонда имеет право самостоятельно определять объём и периодичность своих взносов.

     В связи с  изложенным и на основании ст. 123.17 ГК РФ и  ст.ст. 35, 233 ГПК РФ

                                                                          прошу:

1. Отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
2. Возложить обязанность по уплате государственной пошлины на истца.
3. Рассмотреть дело в порядке заочного производства". 

Сумма там небольшая, но дело принципа. Тысячи судов прошли успешно в пользу регионального оператора, но я придумал новый (имхо) ход, авось сработает. Суд назначен на 14.03, так что ещё есть время для уточнения позиции. Прошу высказываться.

Поскольку я не юрист, то прошу не судить меня строго, если в ходе изложения я кое-где порой некоторые юр.понятия исказю...

История вопроса такова. Наше ООО купило в начале 90-х магазин с земельным участком. В ходе развития мы оформили землю и построили на ней, в дополнение к магазину, склады и гаражи. Потом переформатировали магазин в офисное здание, и вот сейчас на это здание нашёлся покупатель с хорошей ценой.

Но!  Он хочет купить только офисное здание с минимумом земли для его обслуживания, хотя и согласен оплатить затраты на кадастровое выделение своего участка из нашего. Офис стоит прямо на улице, и подходы/подъезды к нему осуществляются по городской территории. И мы не против, т.к. проезд к нашим гаражам остаётся у нас, и вроде бы ничего не мешает обслуживанию оставшейся собственности.

Но! Как нам быть с ВРИ остающейся части? На остающейся у нас земле находятся только гаражи, то есть, то, что относится по классификации наших ПЗЗ, к вспомогательным ВРИ, не могущим существовать отдельно от основных. В перечне же основных ВРИ по нашему кадастровому кварталу нет ни складской, ни производственной деятельности, ни даже автосервиса.

Возможно, я что-то упустил, но начну пока с этого, и по ходу дружеских шлепков от старших товарищей буду уточняться.