Victor-S

Здравтсвуйте ! Вопрос об изменении разрешенного вида использования земли. Категория земли поселений. Вид для ИЖС . Администрация, пока устно отказывает перевод в ЛПХ. Я понимаю, что информации мало от меня, но возможны ли отказы ? если разовор продолжится, то напишу ситуация подробно ( много слов и букв).

Я полагаю, что данный вопрос скоро будет подниматься неоднократно, так как это связано с прекращением деятельности на приусадебных участках с целью реализации сельхоз продукции и уже окончательным переходом на потребление "ненатуральных" продуктов.
Спасибо !

Отказы определенно возможны! По личному опыту, надо смотреть Генплан и ПЗЗ. Для ЛПХ необходима зона СХ1 или СХ2!

Уважаемый Земельщик!

Я, конечно, не могу, не согласится с положением пункта 3 статья 9 градостроительного кодекса Российской Федерации. Если же дело дойдет до суда, то в такой ситуации что бы защитить интерес заявителя (а данном случае заявителем является юридическое лицо) можно ли сослаться на следующие моменты:
1. В марте 2011 года на территории муниципального образования прошли публичные слушания по вопросу внесении изменений в генеральный план сельского поселения, на которых заявитель обратился с предложением внести изменения в генплан в части установления функциональной жилой зоны с последующими изменениями в правила землепользования и застройки с «зоны природного ландшафта» на «перспективную жилую застройку», относительно земельного участка принадлежащего ему на праве собственности. Предложение было учтено, занесено в протокол публичных слушаний и заключения по результатам публичных слушаний. Все материалы по слушаниям и генеральный план были направлены на рассмотрение главе муниципального района. Главой муниципального района было принято решение о внесении изменений в генеральный план сельского поселения на основании чего был заключен муниципальный контракт с проектирующий организацией и материалы по внесению изменений были направлены проектирующей организации.
2. В декабре 2011 года заявитель обратился с заявлением в Думу МО с просьбой провести публичные слушания по вопросу изменения разрешенного использования земельного участка с с/х производства на "для «индивидуального жилищного строительства» (не дождавшись, когда все-таки утвердят новый генеральный план и ПЗЗ).
3. Дума МО, принимая во внимание мартовские заключения по результатам публичных слушаний, возможности повышения земельного налога решила назначить публичные слушания. А дальше было, то что я описывал ранее…
4. Вот меня теперь мучает насколько права Дума и чем это все грозит, если все-таки будет суд? Ведь с одной стороны решение о смене разрешенного вида использования данного участка не противоречит будущей редакции генерального плана и ПЗЗ, что можно подтвердить мартовскими заключениями и град заданием на корректировку генерального плана. А с другой стороны в утвержденном Генплане и ПЗЗ на сегодняшний день полное несоответствие принятому решению Думы о смене вида разрешенного использования. И если принимать во внимание, что контракт с проектируемой организацией заключен до апреля месяца 2012 и утверждение новой редакции генплана предвидится не ранее мая месяца, а ПЗЗ в июне (это при самом лучшем раскладе, зная скоростные качества нашей администрации), не нарушила ли бы Дума МО гражданских прав заявителя отклонив заявление о назначение публичных слушаний, сославшись при этом на корректировку генплана и невозможности указать точную дату утверждения генплана.

Здравствуйте Buutch я из тюменской области!А Вы из какого региона? Я думал с этими генпланами и ПЗЗ уже все страдают!!!

Уважаемые!!!
Просмотрел все сайты, все возможные форумы, но так и не разобрался со своей ситуацией!
Ситуация!
Заявитель обращается с заявлением в Думу МО с просьбой изменить вид разрешенного использования с «с/х производства» на «для индивидуального жилищного строительства». Председатель Думы на очередном заседании назначает слушания по вопросу смены разрешенного использования и создании консультационно-совещательной коллегии далее КСО. Решение обнародовано в соответствии с уставом МО. Претензий, предложений и заявлений не поступило.
Прошли публичные слушания. КСО подготавливает заключение и рекомендации по результатам публичных слушаний. Дума выносит решение о смене разрешенного вида использования и обязывает администрацию МО подготовить постановление о смене разрешенного вида использования. Решение Думы и постановление главы администрации обнародуют в соот. С уставом МО.
Во всей этой процедуре Дума МО упустила:
Генеральный план СП - земли с/х производства;
ПЗЗ - зона природного ландшафта.
Генплан СП и ПЗЗ утверждены (на сегодняшний день вносятся изменения)

Вопрос: Имела ли право Дума МО и КСО принимать решение о смене разрешенного использования земли не смотря на Генплан и ПЗЗ и несет ли за это ответственность глава администрации, который выдал постановление о смене разрешенного вида использования на основании решения Думы МО???