mr.BIG

Добрый день. Задумался над необходимостью регистрировать доп.соглашение. Описание: Договор аренды нежилого помещения заключен на 7 лет. Процедура гос.регистрации договора соблюдена. Арендодатель увеличивает арендную плату. Стороны заключают доп.соглашение о повышении, но не регистрируют этот допник. По условиям договора все изменения и дополнения имеют силу после подписания сторонами и регистрации в установленном порядке. Выходит, что допник будет иметь юридическую силу только с момента гос.регистрации, а если стороны "забыли" его зарегистрировать, то и юридической силы он не имеет? Тем не менее Арендатор выплачивает арендную плату по доп.соглашению т.е. больше, чем указано в договоре. Могут ли посчитать эту разницу неосновательным обогащением?