aleksau

Здравствуйте, уважаемые форумчане!

Мы хотим приватизировать земельный участок в Симферополе, на котором у нас находится принадлежащий нам жилой дом. По упрощенной процедуре бесплатной приватизации мы не проходим, т.к. право собственности на дом оформлено после 2014 года. Остаётся только выкуп участка по кадастровой стоимости. Но кадастровая стоимость у участка запредельная. Можно ли оспорить кадастровую стоимость участка в Крыму? Кто-то сталкивался с этим?  

 

кадастровую стоимость можно оспорить, поскольку являетесь заинтересованным лицом - основание свидетельство о праве собственности на жилой дом, для этого необходимо провести оценку рыночной стоимости земельного участка на дату определения кадастровой стоимости и подать пакет документов (ФЗ № 135 об оценочной деятельности в РФ ст.24.18) в местную комиссию по оспариванию. будет положительное решение комиссии о пересмотре кадастровой стоимости, подаете заявку на выкуп уже по сниженной стоимости.

что могу сказать.., "маразм крепчал" немного перефразируя цитату "убийство прекрасной надежды мерзкой действительностью"

Кстати, если вы оценщик. Как быть? Сделан отчет....есть положительное заключение что он соответствует ФЗ. Ответчик же нанимает другого оценщика и тот в свою очередь пишет рецензию, что отчет наш фуфло и абсолютно неверен. Какое Ваше мнение на такие "рецензии"?


Присоединяюсь к вопросу. При подготовке к процессу пришлось столкнуться с двумя оценщиками и тремя СРО. Соответственно, получили 5 мнений по различным вопросам. Кому верить? Если ответчики еще начнут приводить в процесс "рецензентов" помимо судебной экспертизы, процесс растянется на годы.

По закону оценщика может проверять только экспертный совет СРО в котором он состоит и никто более (ст.17.1 ФЗ № 135 "об оценочной деятельности"), если на отчет выдано такое положительное заключение оно единственно правомерное. Если ответчик нанимает какого-то другого оценщика, то вопрос, а кто он (оценщик) собственно? если он не член экспертного совета СРО, то он не имеет право делать официальную экспертизу, если он что-то написал типа рецензии, то это его личное мнение и отношения к экспертизе СРО не имеет, тоже самое, что дядя Вася дворник выскажет свое мнение об отчете. Рецензия какого-либо оценщика всего лишь частное мнение и не является официальным документом в отличии от экспертизы СРО.

aleksau,вы не правы, легко после экспертизы сро можно нарваться еще и на суд.экспертизу, и представители росреестра кадпалаты на процессе обязательно так сделают, по крайней мере в нашем округе они не глупые

вот тут, как раз и есть тонкий момент. Если экспертиза нормативно-методическая, то могут попытаться назначить судебную экспертизу, хотя на мой (не профессиональный взгляд, я не юрист, я оценщик и эксперт СРО) положительная экспертиза СРО на отчет дает ответ, что отчет соотвествует требованиям закон и ФСО, а значит и стоимость адекватная, Потому что если есть замечания методологического характера, то и величина стоимости подвергается сомнению, а это отрицательная экспертиза. А вот экспертиза на подтверждение стоимости говорит, что отчет соотвествует ФЗ и ФСО и дополнительно эксперт подтверждает стоимость указанную в отчете и определенную оценщиком.

тут звучали вопросы по поводу назначения судебной экспертизы при наличии отчета и положительного заключения экспертного совета СРО оценщиков. В принципе, тут нет основания для проведения судебной экспертизы, по формальным признакам, поскольку отчет соответствует требованиям законодательства в области оценки, что подтверждается положительным заключением ЭС СРО, единственный тонкий момент, экспертиза СРО - нормативно-методическая или на подтверждение стоимости?