Marchelo

А можно чуть подробнее:

Обычной осмотрительностью.

Но ведь у меня нет возможности это проверить в Росреестре? Как осмотрительность эту проявить?

Они друг другу не противоречат.

Почему? Потому что стать 292 гласит "если иное не установлено законом" и ст. 700 как раз одно из таких исключений?

Обязанность и право-суть вещи несколько различные.

перефразирую: Сохраняются ли ссудополучателя права безвозмездного пользования квартирой?

Так решил законодатель. Причём, трудностей ни у кого не возникает.

Не совсем в тему, но смотря на количество споров на форуме о сохранение права пожизненного пользования квартирой при дарении, чего мне кажется, что регистрация таких обременений частично решила бы проблему. Хотя часть споров там видимо надо законодательно регулировать. 

По теме договоров безвоздмездного пользования я оширной дискусии не нашел, кроме интересной темы http://forum.yurclub...howtopic=338898 . Pastic в ней писал: " ни один реальный покупатель квартиру с таким грузом точно не купит, разве что за копейки...". Но это возвращает нас к первой ситуации. Как потенциальный покупатель может узнать о таком грузе?

Добрый день,

Помогите, пожалуйста, разобраться с ГК РФ главой 36 в отношении квартир. 

Случай один:

Я хочу купить квартиру. Согласно статье 700 я имею риск получить "жильцов" по ранее заключенному договору безвозмездного пользования. 

При этом договор безвозмездного пользования не регистрируется. Каким образом, я должен обезопасить себя, что бы не купить квартиру с "жильцами". 

Понятно список жильцов является существенным договором купли продажи, но расторгать договор купли продажи и взыскивать деньги с продавца может быть не возможно (он мог погасить долг перед банков и остаться только в одних трусах, мне с него получить нечего). 

Случай второй:

Договор безвозмездного пользования заключен между родственниками, для примера, владелец дочь, пользователи мать и отец. Дочь продает квартиру.

В силу статьи 700 ГК РФ родственники должны сохранить право безвозмездного пользования, т.е. обязательства по договору должны перейти новому владельцу.

В силу статьи ГК РФ Статьи 292 пункта 2 родственники должны потерять право пользования квартирой.

Какая норма права имеет приоритет?

Случай третий:

Заключены договора безвозмездного пользования на несколько квартир. Ссудодатель в них не проживает, а проживает в одной из других своих квартир. Квартиры не в залоге.

Ссудодатель весь в долгах. Его квартиры (кроме одной, единственное жилище) взыскикивают в погащение долга по решению ссуда. Что происходит с догвоорами безвозмездного пользования? Обязаны ли новые владельцы их выполнять? 

Вопрос философский:
А почему бы не регистрировать безвозмездное пользование так же как аренду? Было б все понятнее.