СтарТа

Добрый день коллеги, данный вопрос очень сложный, в моей практике впервые.
Предистория такая: фирма Х(инвестор-застройщик) строит жилой дом, своих средств не хватает, хочет брать кредит в банке. Банк фирме Х кредит не дает, и предлагает свою схему: фирма Х берет для себя кредит через другую фирму С следующим образом: Фирма С заключает ДДУ с фирмой Х на часть квартир, и закладывает свои права по ДДУ банку, банк выдает кредит. И тогда имеем следующую

схему реализации площадей в объекте :

1. Банк оставляет Клиенту "свободный пул" площадей в объекте состоящий из не более:
- 45 квартир (но не более 10% от общей жилой площади квартир);
- 45 машиномест (но не более 1 шт. на 1 квартиру);
- 45 кладовых помещений (но не более 1 шт. на 1 квартиру).
Данные площади остаются на Застройщике и соответственно их реализация дольщикам-физическим лицам (Физикам) будет осуществляться напрямую, быстрее и с меньшим налогообложением.
2. Остальные площади передаются в залог Банку, в т.ч. посредством ДДУ №1 (уже зарегистрирован) и ДДУ№2 (необходимо создать и зарегистрировать) или ДДУ№1 + доп соглашение к нему.
3. Реализация
3.1. В результате продажи площадей из "свободного пула", Клиент имеет возможность обратиться в Банк (до появления Физиков на то или иное помещение, т.е. заранее) с просьбой вывода дополнительного количества площадей из залога непревышающим установленный "свободный пул" (Клиент направляет в Банк официальное письмо с указанием конкретных помещений). Банк выводит указанные клиентом помещения из залога путем направления в УФРС официального письма. Далее в целях избежания налоговых последствий в результате переуступки прав на помещения с Дольщика на Физика, Застройщик и Дольщик расторгают ДДУ (№1 и/или №2) в части высвобожденных Банком помещений (напр. путем заключения доп. соглашения). Соответственно высвобожденные помещения переходят обратно на Застройщика, после чего происходит снова реализации помещений напрямую Физикам.
3.2. В случае, если имеется спрос со стороны Физика на помещение(ия), которое находится в залоге у Банка, то Клиент направляет в Банк официальное письмо с указанием конкретной площади, которую необходимо вывести из залога. После вывода Банком помещения путем направления письма в УФРС, действия осуществляются по той же схеме, что и в п.3.1.
При этом отмечаем, что погашение залоговой стоимости того или иного помещения осуществляется только в том случае, если данные площади ранее были проплачены кредитными средствами.
Срок вывода помещения(ий) из залога Банка путем направления официального письма в УФРС составляет 3-5 раб. дней.
Срок оформления доп соглашения к ДДУ просим уточнить Вас.

Вопрос: кто работал по такой схеме? Как это выглядит на практике? На сколько реальна такая схема?

ч.2 ст.162 УК РФ, следователь намерен провести "психушку", одному из "бандитов" которому на момент преступления исполнилось 18 лет (на вид он явно умственно отстает в развитии, куча справок по неврологии).
Проблематика в следующем, если психиатрическая экспертизы признает его отстающим в психическом развитии, возможно ли прекращение уголовного преследования если ему на момент преступления было 18 лет. Загвоздка в том, что ч.3 ст.20 УК РФ говорит: "Если несовершеннолетний достиг возраста, предусмотренного частями первой или второй настоящей статьи (14 и 16 лет), но вследствие отставания в психическом развитии, не связанном с психическим расстройством, во время совершения общественно опасного деяния не мог в полной мере осознавать фактический характер и общественную опасность своих действий (бездействия) либо руководить ими, он не подлежит уголовной ответственности".
Получется что ст.20 не относится к совершеннолетним, а как же быть в случае если совершеннолетний действительно психически отсталый человек?