narodinu

Я хочу обратиться с иском в суд о выселении из комнаты в многокомнатной коммунальной квартире моих соседей. До 2010 года наш дом принадлежал Дирекции общежитий. Затем переведен из состава специализированного жилищного фонда города в жилищный фонд социального использования. Соседи, имея семью из 3 человек , занимали комнату в 30 кв.м. Моя семья также из 3 человек занимала комнату 12 кв.м.. Примерно в 2004 году соседи заняли самовольно вторую комнату, в которой никто не проживал , но по неизвестным причинам они не смогли оформить все документально. Как мне стало известно, однажды они заплатили за проживание в этой комнате 5000 руб единовременно, непосредственно в кассу Дирекции общежитий , но больше не платили, поскольку юридических прав у них не было, и квитанции им не высылались. При переводе дома из специализированного фонда общежитий в муниципальную собственность нам пришло письмо от администрации о том,что в нашей квартире имеется освободившаяся комната , и мы можем претендовать на нее , как малоимущие , стоящие на учете по улучшению жилищных условий. Нам выдали смотровой ордер на эту комнату, и мы написали согласие на ее получение. Фактически соседи продолжали проживать в то время в этой комнате. Жилищная комиссия районной администрации вынесла решение в нашу пользу, и нам оформили документ:«дополнительное соглашение к договору социального найма о внесении изменений в прежний договор социального найма жилого помещения в связи с предоставлением освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире в дополнение к занимаемому» . При этом с учета по улучшению жилищных условий нас не сняли. Первые пару месяцев мы разрешили соседям остаться в этой комнате , так как у нас были в то время семейные проблемы, в связи с тяжелой болезнью матери. Мы только попросили соседей оплатить коммунальные услуги строго по квитанции . Но в последствии ,естественно, они должны выселится. За первые полтора месяца мы дали им расписку,что получили от них 1500 руб в счет оплаты коммунальных услуг, так как они занимают нашу площадь. В последствии выселяться они отказались ,считая что их права нарушены, потому что годами Дирекция общежития не требовала оплаты и не выселяла их из этой 12 метровой комнаты.. И приняла их добровольные 5000 руб за проживание, то есть фактически дала им разрешение на проживание и этим признала их право на проживание. По какой причине это происходило и почему они за 8 лет не оформили все юридически, мне неизвестно. Вероятно у них нет права встать на учет по улучшению жилищных условий как малоимущим. Теперь я опасаюсь, что в суде они будут опираться на то, что они проживали там 8 лет, комната на момент заключения дополнительного социального соглашения с нами не была фактически свободна, и районная администрация не имела права заключать дополнительные договора социального найма на фактически занимаемую площадь. То есть признать наше дополнительное соглашение недействительным. Что делать нам в этом случае?На что опираться? Могут ли признать дополнительное соглашение с нами недействительным ? В квартире сейчас появились новые претенденты на эту комнату, так как в других семьях родились дети .При пересмотре можем лишиться этой комнаты. Очень прошу совета, боюсь снова остаться на 12 метрах втроем с ребенком и фактически с нами проживает моя мать, инвалид 2 группы ,прописанная в другом месте. К нам ее Дирекция общежитий не прописывала. Нанимателем является муж.

--------------------------------------------------------------------------------

Прошу совета как мне действовать.Моя семья состоит на учете, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Я проживаю с семьей (супруга и 2 малолетних детей) в комнате в коммунальной квартире 24 кв.м Но, юридически эта комната оформлена по договору социального найма на другого жильца, который не проживает в квартире более 5 лет. Прежде наш дом принадлежал дирекции общежитий, но в 2009 году передан в ведение органов местного самоуправления.
7лет назад мы с соседом, в комнате которого мы сейчас проживаем договорились обменяться комнатами. Я тогда занимал комнату 12 кв.м. и в последствии оформил на нее договор социального найма. На 12 кв.м прописаны 4 человека. Фактически мы обменялись с соседом комнатами тогда же, но юридически обмен не оформили, поскольку у соседа не оказалось паспорта, и он не мог восстановить паспорт, так как вел бродяжнический образ жизни и нигде не работал много лет. Не платил за свою комнату, и у него образовался долг более 49000 руб.Этот долг остался у Дирекции общежитий. А у городских органов местного самоуправления к соседу долговых претензий нет, поскольку я стал платить за обе комнаты сам, так я пользуюсь теперь обоими комнатами, У меня есть лично им написанное заявление с просьбой об обмене, которому не был дан официальный ход из-за отсутствия паспорта. Поскольку у соседа образовался большой долг, то Администрация общежития пригрозила ему выселением ,и он ушел в неизвестном направлении , периодически показываясь, но так и не платил ничего. Я плачу за обе комнаты около 2 лет, с тех пор как стал пользоваться обоими комнатами.
После изменения статуса дома с общежития на коммунальную квартиру,родственники помогли соседу оформить договор социального найма на 24-метровую комнтату,в которой фактически проживает моя семья. Я обращался в жилищный комитет городской администрации с письмом, с просьбой ,чтобы разобрались с моим соседом, который имеет такие долги и оформил все же договор социального найма, фактически не проживая в квартире более 5 лет . Они ответили, что перед городской администрацией долгов нет, а все его долги остались у Дирекции общежитий. Теперь периодически сосед угрожает мне выселением из 24-метровой комнаты. Они упирают на то, что первоначальный ордер был на него и у них есть договор социального найма .Что я могу предпринять, чтобы избежать выселения и оформить 24 метровую комнату на себя? На предложения теперь уже о юридическом обмене , он отказывается. Администрация общежитий, как бывший владелец не пытается взыскать с него долги. Очень прошу совета.