ЕвгенийКемерово

Квартира благополучно приобретена. Бывший собственник владел ей на основании договора мены от 08.09.98 г. удостоверенного нотариусом и зарегистрированным в администрации города Кемерово 12.10.98 года., соответственно свидетельство о гос. регестрации отсутствовало.
Позиция росреестра такова: На основании договора мены составляется договор купли-продажи, который они принимают на регистрацию, все остальные документы можно донести или еще раз переписать договор купли-продажи ( например если площадь квартиры в договоре будет расходится с площадью квартиры в кадастровом паспорте). Мой продавец например потерял паспорт, получил новый и некому об этом не сказал. Пришлось договор купли -продажи переписывать и еще раз сдавать в тот же день. В том же случаи если возникнут какие-либо неточности или нехватает документов они приостанавливают регистрацию, а в дальнейшем могут в ней и отказать.

есть желание улучшить свое жилищное положение

Но нет желания платить юристам-дармоедам?

продать кгт, доплатить и купить квартиру.
На КГТ покупатель есть, риэлтору продавца квартиры внесен аванс. Месяц ждал когда будут готовы документы, у продавца квартира была приобретена по договору мены в 98 году,договор был составлен у нотариуса и позже зарегестрирован в администрации города. На сегодняшний момент кадастровый паспорт будет готов только 1 июня, документы они сдали. Предлагают мне заключить договор-купли продажи сейчас, не дожидаясь кадастрового паспорта- говорят донесут его позже, когда он будет готов. А свидетельство на квартиру вообще получать небудут, сразу мне выпишут как новому сбственнику.
Вопрос:
1.Если я пойду на сделку , документы примут а потом откажут ( если не донесут кадастровый паспорт), все зависнет, я их потом могу принудить через суд заключить(дооформить)договор или прочее?
2. Договор купли- продажи без кадастрового номера обьекта действителен?
3. Договор купли-продажи можно составить без свидетельства, если да то на основании чего(договора мены)?
4. Если будет весь пакет документов, нужно ли им получать свидетельство или нет, а если нужно с этим вопросов у них не возникнет, так как договор мены зарегестрирован в администрации?

В соответствии с Правилами форума Вы обязаны привести собственные варианты ответов со ссылками на правовые нормы...

Хорошо, пошел читать.

А без собственных вариантов ответов, кто-нибудь подскажет. Правильно сформулированный вопрос это уже часть ответа...

Статья 204. Течение срока исковой давности в случае оставления иска без рассмотрения
"Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, то начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения; время, в течение которого давность была приостановлена, не засчитывается в срок исковой давности. При этом если остающаяся часть срока менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев."

то есть с 18 января 1996 г.


Статья 208. Требования, на которые исковая давность не распространяется

Исковая давность не распространяется на:
"требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска"
то есть с 3 ноября 1996 г

Ответ: Исковая давность на заявленные истцом требованиям не распространяется ,иск будет удовлетворен частично, с 3 ноября 1996 г (208 ГК РФ)

Здесь меня уже не запутать. Читаем коментарии к ст.506 ГК "Первая особенность договора поставки состоит в том, что для этого договора предусмотрен специальный субъектный состав. В качестве поставщика всегда должно выступать лицо, являющееся предпринимателем, т.е. это может быть либо коммерческое юридическое лицо, либо некоммерческое юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность для достижения своих уставных целей, либо гражданин-предприниматель, либо договорные объединения юридических лиц (концерны, консорциумы и пр.)" Хоть и указания такого нет.
Думаю задачка решена, только шероховатости сгладить.
Всем спасибо.