palv

Все читаю. Эта бумага для меня и соседий на крайний случай.

МКД, это многоквартирный дом в данном случае 2 квартиры.
По поводу статьи 51 Градостроительного. В п.17 ст.51 сказано:
Это вспомогательное сооружение как я считаю для обслуживания жилого дома.
На данном месте стоит гараж сараи баня, по сути снису их на их месте будет просто комплекс(можно применить п,4)

Или я не прав?

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом

Вернее не ТСЖ, а непосредственное управление.

Немного скорректирую, земля в Калинградской области г. Светлогорск, относиться к особо охраняемым территориям и в собственность не предаеться только в аренду.
На данный момент готовы кадастровые паспорта и на данный ЗУ регистрируеться право собственности РФ(фактически оформлються бумаги на ЗУ что он пренадлежит РФ). В дальнейшем будет рашаться вопрос передать права собственности на ЗУ собственникам дома в аренду т.к оборот земель ограничен или все-же в собственность т.к дом многоквартирный. В принцепе на данный момент разницы собственности или аренды не так интересует, как закрепить правоотношения с соседкой и как поступить в случает ее отказа...

Ну так вы определитесь сначала с правами собственников квартир на землю:
-собственность (ст. 36 ЖК)
- аренда (ст. 6, 22, пп.5 п.5 ст. 27 и абзац 2 п. 2 ст 27, ст. 36 Земельного кодекса)
ИМХО участок изъят из оборота - говорим об аренде и частях на участок или участок только ограничен в обороте по пп5. п 5 ст 27 ЗК и тогда это собственность на землю в силу ст. 36 ЖК РФ и абзаца 2 п. 2 ст. 27ЗК
Если ошибаюсь поправте

Сложность определения собственность или аренда смотрите тут Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 марта 2012 г. N 09АП-2422/12, Письмо Министерства экономического развития РФ от 19 июля 2010 г. N Д23-2704
"О праве общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме"

Доброго дня!
Хотелось бы вернуться к вопрос и понять правильно ли я буду делать следующие шаги....

Земля будет в обще долевой собственности.

Юстиция отказала в регистрации право собственности Росимуществу ссылаяь на 189-ФЗ.

1. Есть кадастровый паспорт на ЗУ(дом многовартирый, у все собственников есть сведетельство о праве собственности на квартиры)
2. Собирам ТСЖ и решаем протоколом о оформлении ЗУ в собственость.
3. Собираем документы и подаем в юстицию от ТСЖ. Как я понял будет одно свидетельство на всех?
4. Собирам ТСЖ и решаем протоколом о постройке нежелого помещения на ЗУ.
5. Строим помещение.
6. Собираем ТСЖ и решаем протоколом о регистрации права собтвенности на нежилое помещение на одного из собственников
7. Заверяем отказ от права собственности(или как там его...) на данное нежилое помещение других собственников.
8. Подаем документы в юстицию на регистрацию права собственности нежилого помещения.

Поправте если что не так....

Немного скорректирую, земля в Калинградской области г. Светлогорск, относиться к особо охраняемым территориям и в собственность не предаеться только в аренду.
На данный момент готовы кадастровые паспорта и на данный ЗУ регистрируеться право собственности РФ(фактически оформлються бумаги на ЗУ что он пренадлежит РФ). В дальнейшем будет рашаться вопрос передать права собственности на ЗУ собственникам дома в аренду т.к оборот земель ограничен или все-же в собственность т.к дом многоквартирный. В принцепе на данный момент разницы собственности или аренды не так интересует, как закрепить правоотношения с соседкой и как поступить в случает ее отказа...