Туз

Iv+!
Понятие кондоминимума с введением ЖК не сохранилось. Кроме того, насколько я понял, на балансе стоят не только внутренние, но и внешние сети. Конечно, списать сети с баланса можно, также как и дом, но судя по ответам Guest не все квартиры приватизированы. Тогда дом бросается на произвол судьбы, возмущение жильцов неизбежно.

Проблема в неактивности собственников - не хотят сами заниматься договорами, хотят всё взвалить на ТСЖ. + неправильно сделана система отопления, договор обслуживающая организация не подписывает. Строительная организация ликвидирована.

У нас ситуация похожая: Заказчик - госучреждение. Застройщик- строительная организация построила дом, не создав при этом ТСЖ. Договор на коммуналку при заселении дома расторгла. Жильцы вроде бы и создали ТСЖ, но при этом не получили строительную и иную документацию для принятия инженерных сетей на баланс. А Застройщик и не собирается ничего передавать, говорит- нет у меня на балансе ничего! У Заказчика- кроме 7 квартир, и то уже теперь приватизированых, на балансе тоже ничего. С обслуживающими организациями ТСЖ тоже договор не заключить-на балансе дом должен быть и сети. В этой ситуации я считаю, что конечно же ТСЖ каким-то образом должно принять на баланс всё, что нужно и срочно заключать договоры. Действительно, бремя расходов лежит на собственниках.
Да, кстати, Massive, ведь к акту госкомиссии могли представить справку о том, что сети приняты на обслуживание (заключен договор между Застройщиком и обслуж. организациями). А потом перестали обслуживать и договор расторгли.. Так что на момент подписания акта скорее всего было всё законно.

Действительно, помимо площади, принадлежащей дольщику (собственнику) по договору, ему также принадлежит и часть мест общего пользования (лестницы и т.д.) пропорционально его доле. Поскольку без вспомогательных помещений (коридоров, лестничных площадок, лоджий, балконов, фойе и т.п.) не может быть построено и использовано административное здание, расходы по их строительству должны возмещать все товарищи по договору, что соответствует требованиям статьи 1046 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Следовательно, передаваемая площадь считается не по обмерам БТИ, а по общей площади- т.е. с включением всех вспомогательных помещений. (в т.ч. лестниц и т.д.)
Так что на счёт несоответствия площадей не волнуйтесь.
Обслуживание дома в основном лежит на Заказчике - застройщике, если только собственник не пожелает сам заключить договор с обслуживающей организацией. До тех пор собственник обязан компенсировать Застройщику - Заказчику расходы на оплату коммунальных и иных услуг, пропорционально занимаемой площади.