!...!!!...

Я Вам написала всё, что считала нужным. Повторяться не буду. Раскрутить меня на более содержательные ответы не получится. На этом заканчиваю.

Что и требовалось доказать. Пустая болтовня на два дня. Неужели Вам нечем занять свое время?

 

То есть ответить на вопрос, какие именно нормы закона Вы не можете?

Могу. Но не хочу. Почему, уже объяснила выше.

 

 

Потому что я не обосновала свою позицию?

 

Какие могут возникнуть проблемы, если, я повторюсь, сделка заключена между двумя юр. лицами, которые номинально принадлежат разным людям, а фактически одному. И интерес к этому договору у меня профессиональный. Интересно было, нарушает ли этот договор действующее законодательство РФ. И если да. То в какой части. Складывается впечатление, что на самом деле ничего Вы не знаете, а просто так убиваете свое время и мое. 

 

Злобно то как.

Почему злобно? Я просто констатирую факт. Вот и всё.

 

Не хотите помочь, к чему тратите время?

Вы спрашивали, законны ли условия договора, и получили ответ ровно на тот вопрос, который поставили. И Вместо спасибо Вы ещё говорите, что я Вам не помогла.

Более подробных ответов Вы не дождётесь. Вам придётся принимать решение исключительно на основании своего мнения и моего ответа Вам. Готовы вы принять риски, вплоть до банкротства собственной организации, - флаг Вам в руки: это Ваши деньги, и Вы лично ими рискуете.

 

То есть ответить на вопрос, какие именно нормы закона Вы не можете? Или хотите, чтобы  я оплатила консультацию:  

 

Р.Ы. Сомневаюсь я лишь по одной причине, у всех регионов разные подходы к смене застройщика. Например, в Смоленске в гос. регистрации нуждается только договор уступки прав и обязанностей по договору аренды. В то время, как в Калуге регистрируют соглашение о смене застройщика между Новым застройщиком и Прежним

 

Я хотела бы услышать альтернативное мнение.

Вы его услышали. Всё, что выходит за рамки ответа "Нет", является консультацией.

Теперь на основе вот этого ответа на форуме:

 

законны ли такие условия договора?

 

Нет.

Вам принимать решение о совершении сделки. Ели Вам не нужна консультация, то, я полагаю, полученного ответа Вам достаточно для принятия решения.

Я сама приму решение и сама буду за него отвечать.

Судя по тому, что Вы написали, в скором времени можно ждать объявления о банкротстве ООО "Управление строительных работ", ИНН 6732072117, ОГРН 1146733006518.

 

Злобно то как. Объявления о банротстве точно не будут, потому как Общество 1 и Общество 2 входят в строительную группу, подконтрольную одному человеку.

Вопрос вообще не относящийся к теме: Зачем Вы второй день подряд участвуете со мной в диалоге, тратите свое время, но кроме скупого нет, я не услышала ничего дельного. Быть может это Ваше нет ничем не обосновано? Не хотите помочь, к чему тратите время?

Понимаете в чем дело, мне не нужна консультация как таковая. Я сама приму решение и сама буду за него отвечать. Я хотела бы услышать альтернативное мнение. 1 и 2 пункт я не ставлю под сомнение. Сомнения у меня в правильности расчетов. Для Общества 2 сделка убыточной не будет это так. Да и оспаривать ее по такому основанию никто не будет. Для Общества ! вроде бы тоже размер передаваемых прав равен сумме передаваемых обязательств, то есть нет ни убытка при заключении сделки, ни прибыли. Отсуствие прибыли пр заключении договора не противоречит положениям ст. Закона Об обществах о крупных сделках.  

Ну а чтобы Вы поняли, что в Вашей ситуации имеет-таки смысл обратиться к юристу в реале, то могу сказать, что запретов по Вашей схеме 3 или 4 (в зависимости от обстоятельств). Срабатывание любого из запретов может привести к потере Вами бизнеса . Консультация юриста в любом случае будет стоить дешевле.

Общество 1 имеет права аренды за земельный участок, разрешение на строительство многоквартирного дома, на основании которого начато строительство дома. В настоящее время на земельном участке имеется недострой (не зарегистрированный в Управлении Росреестра), земельный участок обременен правами третьих лиц – участниками долевого строительства.

Общество 2 является одним из участников долевого строительства в Обществе 1. Имеет неисполненные обязательства по оплате заключенного договора долевого участия. Остальными участниками долевого строительства обязательства по оплате исполнены.

Общество 1 намерено переуступить права Застройщика Обществу 2.

Что сделано в настоящий момент.

1.    Заключен и зарегистрирован в Управлении Россреестра договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды (382 ГК РФ). Замена лица в обязательстве с Общества 1 на Общества 2 произведена с оплатой в 4млн.   

2.    Получены письменные согласия участников долевого строительства.

3.    Теперь о расчетах.

Имущественные права Общества 1 это права на недострой и право требования к Обществу 2 по заключенному ДДУ.

Обязательства Общества 1 это обязательства по заключенным ДДУ.

 

Стоимость имущественных прав Общества 1 меньше его обязательств перед третьими лицами. Разница составляет 10 млн.

 Для того, чтобы Общество 2 не принимала обязательства Общества 1 для себя в убыток принято решение Обществом 1 передать Обществу 2 право требования к иному Обществу 3 (не задействованному в этих отношениях) в сумме, равной разнице между правами Общества 1) и зачесть в Обществу 2 его долг по ранее заключенному исполненному договору между Обществом 1 и Обществом 2. Здесь применяем положения 410 ГК РФ.

В связи с этим вопрос, законны ли такие условия договора? буду благодарна, если поправите меня. 

Ну, тем не менее, они есть. Но не нашли - и ладно. Вам же отвечать за то, что не нашли.

Быть может, если я со ссылкой на закон обосную каждое положение своего варианта договора Вы скажете свое веское обоснованное нет?)

На поиски в ЕГРЮЛ Вам ведь не жалко времени было? Может показаться, что люди с удовольствием помогают потерять другим деньги и радуются когда это получается? Вы ведь не такая? 

 

если и так понятно, что прямого запрета на заключение такого договора нет

Есть.

Но, повторюсь, за ответом, где эти запреты есть, Вам нужно к юристу в реале, ибо ответ на данный вопрос - это консультация.

 

Ну это не серьезно.  На консультацию к вам? Зачем сидеть на юридическом форуме, если не даете советы, а только отправляете на консультацию. Я повторюсь у меня самой есть мнение на этот счет и запретов на эту форму я не нашла. Ни в законе, ни в судебной практике.

 

 

Только потратили мое время своими бесполезными сообщениями о том, что Вам якобы известно. Не серьезно, по детски как-то. Знаю, но не скажу) 

Была бы уверена, не писала бы здесь. Но я надеялась найти людей, которые сталкивались с такой проблемой и готовы поделится опытом...

 

если и так понятно, что прямого запрета на заключение такого договора нет

Есть.

Но, повторюсь, за ответом, где эти запреты есть, Вам нужно к юристу в реале, ибо ответ на данный вопрос - это консультация.

 

Удивите. Только ведь речь не о дарении... 

 

Для меня важно что размер принятых Новым застройщиком обязательств равен размеру имущественных прав, перешедших к Новому застройщику. В противном случае Новый застройщик принимает на себя обязательства с убытком.

Ну так заключайте договор на тех условиях, которые считаете нужными. Делать за Вас Вашу работу, описывая, "почему нельзя", никто не будет. В конце концов, Вы отвечаете за эту сделку, а не мы.

Ни в коем случае, ибо вы даже читать вводные данные не в силах

В рамках тех вводных данных, которые Вы указали, ответ Вы получили. Для нормального решения задачи указанных Вами вводных данных недостаточно. Если Вы не понимаете, какие вводные данные нужны, значит, Вы неправильно решаете поставленную перед Вами задачу. Но это зона Вашей ответственности.

 

Не пойму, Вы что считаете себя истиной в последней инстанции? Мне вот кажется Вашего опыта недостаточно, чтобы научиться хотя бы понимать поставленные задачи, не говоря уже о том, что бы что-то решать. И я надеюсь, что вы не являетесь лицом этого форума, хоть и о говорите о себе во множественном числе. В противном случае, это бесполезный сайт... 

А по теме: я изложила существенное условие договора в понятной каждому практикующему юристу форме ( к чему здесь ссылки на НПА, если и так понятно, что прямого запрета на заключение такого договора нет, поскольку это смешанный договор). Раньше от этого сайта было больше пользы... 

 

Правильно ли заключение соглашения на таких условиях?

Нет. За более обоснованным ответом - к юристу в реале.

И да, какой вопрос - такой ответ.

Для меня важно что размер принятых Новым застройщиком обязательств равен размеру имущественных прав, перешедших к Новому застройщику. В противном случае Новый застройщик принимает на себя обязательства с убытком. 

 

Я сама юрист в реале)

Если Вы не в состоянии ни нормально задать вопрос, ни выложить свой вариант ответа со ссылками на НПА, то Вам к юристу в реале, который за Вас сделает Вашу работу.

Вот мне и интересно, почему нет?

Это уже будет консультация, а я не консультирую.

К счастью, мне не нужна Ваша консультация. Ни в коем случае, ибо вы даже читать вводные данные не в силах 

 

Правильно ли заключение соглашения на таких условиях?

Нет. За более обоснованным ответом - к юристу в реале.

И да, какой вопрос - такой ответ.

 

Я сама юрист в реале) Вот мне и интересно, почему нет? Чьи права нарушены такими положениями договора? 

Добрый день!

Возникла необходимость в смене застройщика. У предыдущего застройщика имеются земельный участок в аренде, недострой на этом земельном участке и ряд заключенный Договоров долевого участия, обязанности по оплате цены договора участники строительства исполнили. 

Разработали проект соглашения о замене лица в обязательстве по которому предыдущий застройщик передает новому права на земельный участок, на недострой, права и обязанности по заключенным ДДУ, но так как размер обязанностей превышает размер прав (сумма уплаченных по Договорам долевого участия участниками строительства денежных средств больше чем стоимость аренды и недостроя) предыдущий застройщик предлагает в качестве оплаты образовавшегося минуса передать право требования к иной организации.  

 

 

Правильно ли заключение соглашения на таких условиях?

Я и хочу подавать в суд на Заказчика, только не могу найти правового обоснования этому. По правилам необходимо устанавливать временные тенты на кровлю во время ремонта. но в проектно-сметной документации не предусмотрены расходы ни на установку, ни на сами тенты.

Организация выполняла работы по ремонту кровли по государственному контракту. В результате выполнения работ собственнику имущества в результате залития причинен вред. Решением суд взыскана сумма в возмещение вреда с подрядчика в пользу собственника помещения. Юристом подрядчика ходатайство о назначении экспертизы для установления отсутствия вины Подрядчика не назначалось. Но залитие произошло в результате ошибок в проектно-сметной документации. ВОПРОС: Возможно ли и на каком основании заявить иск о возмещении убытков с Заказчика из-за предоставления им проектно-сметной документации ненадлежащего качества. В контракте прямо прописано, что работы необходимо проводить в полном соответствии с ПСД.