Локус

Для взлома двери не обязательно вызывать МЧС и убеждать в их в правомерности своего желания попасть в квартиру. Проще взять частного слесаря и за деньги произвести вскрытие. Вообще самостоятельное попадание в квартиру сильно меняет баланс сил в этом противостоянии. Если зарегистрированный цивилизованно обратится в суд с иском о своем вселении, то ему могут в этом иске и отказать, со ссылкой на то, что квартира, к примеру, однокомнатная и живет там много людей. Подобные решения судов есть в отношении даже собственников доли в квартире, а не просто зарегистрованных в ней лиц. Попав в квартиру самостоятельно и заняв активную позицию, зарегистрированный ставит собственника квартиры в неловкое положение, так как милиция его изгнанием заниматься не будет, и суд, скорее всего, иск о принудительном выселении не удовлетворит. Опять же нужно учитывать на основании чего «крендель» состоит на регистрационном учете в этой квартире. Возможно, он имел право на приватизацию в этой квартире, но отказался от своего права в пользу тещи или например, до этого подарил теще квартиру без обязательства сняться с учета и так далее. В таком случае суд «железно» его не выпишет принудительно. Кузнец на ночь оставаться в квартире без согласия собственника не может, но как гость может навещать своего друга в дневное время с 7 утра до 11 вечера хоть каждый день.
Вообще, я бы порекомендовал собственнику квартиры попытаться договорится с «кренделем» о добровольной выписке за компенсацию. Тем более что куплена была квартира у тещи наверняка с большим дисконтом из-за прописанного там человека. Надеялись, что это выгодное вложение денег и прописанный будет просто висеть на бумаге?

Выделение доли в натуре в многоквартирном доме практически всегда не реально, так как требуется отдельный вход, наличие дополнительного санузла, кухни и так далее. Это получается сделать только в частном доме с приличной площадью, когда делится земельный участок с определением возможности попасть к своему отдельному входу. При расселении больших «коммуналок» иногда тоже получается такая операция. Так же нужно осознавать, что все эти действия сопряжены со значительными финансовыми затратами, которые могут перекрыть положительный результат от выделения доли в натуре.
При продаже доли перекупщикам потеря в деньгах составит примерно 50%. В Вашем случае можно попробовать нанять специалистов по работе с «врагами», которые склонят оппонентов к консолидированной продаже всей квартиры. Они обойдутся Вам примерно в 25%.

Уважаемые юрклубовцы, посоветуйте, пожалуйста, как более грамотно составить дарственную:
мне дарят 1/2 долю квартиры , а вторая половина у меня уже в собственности.
Нужно ли указывать это в договоре дарения?

Вопрос в том, что же я получу в итоге после перехода права собственности : два свидетельства на половинки или одно на целую квартиру?

И соответсвенно нужно писать:
"С момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Одаряемый приобретает право собственности на ½ долю квартиры, расположенной по адресу: город Москва, улица, дом, корпус, квартира ..."
Или это бред, т.к. я становлюсь собственником всей квартиры?


Заранее большое спасибо за помощь!))

Указывать в договоре дарения то, что Вы являетесь собственником ½ доли в этой квартире не обязательно. Обычно это делают в варианте ДКП (договора купли-продажи) для того, что бы у регистратора не возникали лишние вопросы о преимущественном праве. При подаче документов на регистрацию дополнительно сдайте свидетельство о собственности и правоустанавливающий документ на первую половину квартиры для объединения. После регистрации сделки Вы получите единое свидетельство о собственности на всю квартиру, в котором будут указаны два правоустанавливливающих документа – договор (не знаю какой) на первую половинку квартиры и соответственно договор дарения на вторую.
Формулировка правильная, это не бред. Речь идет о конкретном договоре, где отчуждается ½ доля и соответственно о последующем после регистрации приобретении прав на объект дарения. Собственницей всей квартиры в документальном плане Вы станете после объединения и получения единого свидетельства.