Licht

Есть такая штука как свобода договора. Как заключите его так и будет. Есть неустойка - значит платить в случае чего ее сторона будет. А гадать тут подпишет или не подпишет, я не Ванга! Еще вопросы?

Да я не спрашивала про "подпишет-не подпишет", я спрашивала про юридическую легитимность этих штрафных санкций и неустоек при авансе (ведь если незаключен основной ДКП, то, что не пропиши и как не обзови будет аванс), в судебной практике свобода договора учитывается мало, суды признают понятие аванса и соответственно выносят по нему решения. Если Вам известны судебные прецеденты с такими договорами аванса со штрафными санкциями, то буду очень благодрна!

Можно написать и штрафы и неустойку, но какой дурак это подпишет!?

Здесь дело не в дураках, в правовой легитимности этого вопроса, тоесть если что-суд учтет эти неустойки со штрафами или нет? И еще, если человек настроен серьезно купить квартиру, понимая альтернативную сделку, которую он может сорвать, то почему ему не подписать? Если он решил и не собирается передумать, или перед сделкой сказать к примеру, что у него не хватает.....Вопрос то конкретный, в законе я однозначного трактования не нашла, вот и спрашиваю.

Я незаконными методами не действую) Правильно ли я поняла, что никак не подстраховаться? и какие штрафные санкции не пиши, все подлежит возврату?

Добрый вечер, дамы и господа!
Ситуация такая-я продавец квартиры, хочу продать свою квартиру и купить другую (альтернатива, т.к. в продаваемой квартире ребенок имеет долю). Покупаемая квартира подобрана, нашелся покупатель и на мою, но! Покупатель не вызывает доверия, ходит месяц "вокруг да около", сейчас риэлторы заявили, что покупатель готов к сделке, но предолжили мне подписать соглашение об авансе. Я собираюсь эти деньги перекинуть в качестве аванса за покумаемую мной квартиру, но боюсь, что покупатель моей передумает и заставит меня вернуть аванс. Мне этого никак нельзя допустить, в сделке опека, ребенок, другие продавцы и я просто не могу развалить сделку. Знаю, что аванс подлежит возврату в любом случае (даже независимо от прописанных штрафов), вопрос-как защититься и составить такой договор, чтобы покупатель не смог отказаться от сделки и забрать аванс и вышел на нее точно или, на худой конец, не требовал возврата аванса? Спасибо!!!

Добрый день! Был составлен договор переуступки прав на квартиру (на тот момент переуступка была у застройщика). В договоре на мой взгляд либо опечатка либо ошибка в предмете договора. Выглядит это так (прописываю весь пункт предмета договора): 1 Предмет договора 1.1 Правообладатель уступил, а правоприобретатель принял на себя права (требования) Правообладателя по договору (№...от ..)присоединения к совместному участию в строительстве жилого комплекса (название) в части приобритения в собственность квартиры (метраж, этаж, название комплекса и улицы, но без номера дома). 1.2 Права и обязанности правообладателя на квартиру возникли на основании договора (номер и дата) присоединения к совместному участию в строительстве жилого комплекса, существуют на момент подписания договора и переданы Правооприобретателю в полном объеме и на условиях предусмотренных договором. 1.3 Стороны договорились изложить абзац 1 п.3.1 договора (номер и дата) присоединения к совместному участию в строительстве жилого комплекса в следующей редакции: "3.1 Застройщик принимает на себя обязательства, связанные с постройкой и сдачей в эксплуатацию (дата) жилой части комплекса по адресу...,включающей квартиру, а именно:", (и вот тут пункт предмет договора заканчивается и далее идет отдельный пункт под номером 2 Обязанности сторон. Вопрос-можно ли из-за подобного изложжения предмета договора признать договор незаключенным? При этом все остальные пункты прописаны четко и правильно, правда подпункт 3.1 встречается в пункте 3 Переход права собственности и там излагается статья ГК 219? Заранее благодарна!