StanTimRus

Здравствуйте коллеги.

Интересный случай. Каковы шансы в удовлетворении иска о приобретательной давности, если:

Гражданину А был подарен дом в деревне. Договор дарения от 1989 года зарегистрирован в архиве. Гражданин был там прописан. Есть домовая книга. Участок при доме имел площадь не менее 1800 кв. м., - остался от прежних хозяев "как есть". Огорожен забором, которому уже лет 50 теперь. Гражданин вел приусадебное хозяйство (огород, скотина), работал в колхозе. Документов на землю никаких. После смерти гражданина в 1993 году в наследство вступает его единственный сын. Есть свидетельство о праве на наследство по закону от 1994 года по которому он унаследовал дом. Получил в 2012 году св-во о собственности. Есть справка БТИ от 1994 года, где указана площадь приусадебной земли 1800 кв. м. И есть еще "Распоряжение" главы администрации сельского поселения от 1994 года: "...Выделить сыну гражданина А в связи со смертью А участок 6 соток под огород...". Выписка из похозяйственной книги также теперь гласит что 6 соток.

Росреестр отвечает отказом при подаче на регистрацию права собственности на землю - "на основании приложенных документов нельзя определить данный участок ранее учтенным."
В запрос прилагали только свидетельство о праве на наследство по закону от 1994 года, в котором, площадь земли 18 соток согласно данным БТИ от 1994.

Таким образом семья гражданина А фактически непрерывно проживает в этом доме и открыто пользуется земельным участком площадью не менее 18 соток. пашет, сажает. с 1989 года. Соседи могут подтвердить. Площадь участка равна в среднем площадям соседних участков.
По-моему, на лицо чистой воды приобретательная давность. Картину только портит злосчастное распоряжение главы сельсовета о выделении земли под огород. На вопрос : - почему только 6 соток? - в устной форме в сельсовете отвечают, так как сын не был там прописан.

Или необходимо сначала оспорить это "распоряжение" сельсовета, ссылаясь , например, на нарушении прав несовершеннолетнего (сыну тогда было 9 лет) - на каком основании сельсовет отрезал у него 12 соток?. Срок давности наверно уже истек...