ezenin

В новостройке управляющая компания провела заочное голосование для выбора способа управления многоквартирным домом. Кворум состоялся 59,18%.
Правильно ли они дальше считают, что вот эти 59,18% являются общим числом голосов, участвующих в собрании. Я же считаю что чтобы принимать какие-то решения, за них должно проголосовать >50% от общей площади, а не >50% участвующих в голосовании?
Таким образом, чтобы принять какие-либо решения, необходимо чтобы "ЗА" проголосовали не менее 84,5% (50,01*100/59,18).

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Стандартная процедура. Новостройка, назначенная Управляющая компания принимает дом, выдаёт ключи, договор с этой УК и анкеты о "выяснении общественного мнения", которые потом оказываются бюллетенями заочного голосования. По словам УК кворум есть, большинство есть. УК теперь выбрана собственниками и полноправно управляет домом.

Суть: УК собирает целевой сбор на установку оград, камер, козырьков и тд. На проверку все цены завышены в ~2 раза. Причём есть коммерческие предложения от сторонних фирм, которые по телефонам сообщают совсем другие цены.

То, что коммунальные услуги я обязан платить, это понятно. Я их и плачу исправно. Но вот целевой взнос я платить не собираюсь, хоть он и включается в квиток о коммунальных платежах. Постоянно висит минус.

Договор с УК на управление домом я не подписывал, в голосовании не участвовал.

В соответствии с законом, обязан ли я оплачивать целевые взносы?

Подскажите пожалуйста, кому принадлежит парковка на крыше подземного паркинга? (см. картинку)
Я считаю, что в соответствии с Статья 36. ЖК РФ она принадлежит собственникам помещений. Но застройщик самостоятельно поставил шлагбаум и охрану. И пускает туда ограниченное количество машин...

Я покупал квартиру по 214-ФЗ в строящемся доме. Сейчас, когда дом сдан, я подал в суд на застройщика. Суть: неприменение понижающих коэффициентов для подсчёта площади балкона. Соответственно увеличенная площадь, за которую я плачу.

Договор
1.6.1 Общая площадь — 26,49 м²
1.6.2 Расчётная площадь — 32,26 м²
1.7.1 Расчётная площадь определяется как сумма её общей площади и площади балконов, лоджий, террас и/или веранд. При этом площади остеклённых балконов, лоджий, террас и/или веранд учитываются в расчётной площади квартиры в полном объёме, т.е. с коэффициентом, равным 1, а неостеклённых — в объёме их приведённой площади, т.е. с учётом соответствующих коэффициентов, установленных действующей нормативно-технической документацией.
1.7.2 Фактическая расчётная площадь квартиры будет определяться в соответствиями с условиями п.1.7.1 Договора на основании данных технической инвентаризации объекта, выполненной полномочной специализированной организацией (ПИБ). Фактические общая площадь квартиры и площади балконов, лоджий, террас и/или веранд будут определяться документами ПИБ

Я ссылался, на СНиП Жилые здания и письма Госстроя, в котором говорится, что остекление балкона не ведёт к изменению его наименования и, соответственно, коэффициентов.


На предварительном заседании ответчик давил на то, что все СНиП сейчас необязательны для исполнения и вообще эти СНиПы и письма относятся к проектированию, поэтому не могут влиять на наш договор. А так же что договором не предусмотрено изменение наименования балкона из-за остекления.

Стоимость
2.1 Цена, которую дольщик обязуется уплатить застройщику по договору, именуемая в дальнейшем "Цена договора", составляет NN рублей (НДС не облагается). Цена договора должна быть изменена в соответствиями с условиями п. 2.11 п.5.1 и п.5.2 договора
2.4 Стоимость 1 м2 расчётной площади квартиры определяется в размере NN руб.коп.
2.11 Если в период действия договора произойдёт изменение стоимости строительства в связи с изменением законодательства и/или СНиП стороны обязаны [...]
5.1 Если разница между расчётной площадью квартиры, указанной в пункте 1.6.2 и фактической расчётной площадью квартиры, определённой в соответствие с п.1.7.2 будет более 2% площади, указанной в п.1.6.2 стороны до подписания акта приёма-передачи обязаны заключить соглашение во изменение п.2.1 договора. В соглашении должна быть указана фактическая расчётная площадь квартиры и цена договора, определённая как произведение фактической расчётной площади и стоимости 1 м2 квартиры, указанной в п.2.4
5.2 В целях исполнения п. 5.1 договора стороны обязуются (сокращённо):

• Застройщик обязан направить дольщику расчёт изменения цены договора, составленной на основании ведомости ПИБ

• Дольщик обязан подписать

• Застройщик обязан передать дольщику экземпляр соглашения, прошедший государственную регистрацию

Скажите, есть у меня какие-то перспективы. На чью сторону встанет суд?