Публикации
Не указал
Здравствуйте, решил разместить в этой теме и свой непростой вопрос по поводу объекта ГО.
Ситуация.
В 2004 г. ГУП (фабрику) перевели в ОАО. Первоначально акции были у государства, но позже их купила ОООшка. Тем самым бывший ГУП стал частным.
В состав этого предприятия входит один большой кусок земли (земли поселений, промышленные нужды) и несколько объектов нежилой недвижки на ней.
При приватизации распоряжением был утверждён перечень объектов подлежащих приватизации имущества и не подлежащих приватизации.
Приватизации подлежал сам участок земли и все находящиеся на нём объекты недвижимости. В том числе здание цеха, который состоит из 2 этажей и подвала.
В состав не подлежащего приватизации имущества вошёл объект ГО – противорадиационное укрытие (далее – ПРУ). Этот объект является подвалом здания указанного выше цеха.
В том же 2004 г. ООО было выдано свидетельство о праве собственности на весь этот цех, согласно которому подвал включён с собственность ООО.
Т. е. подвал не оформлен как собственность РФ! Это следует из площади, указанной в свидетельстве.
Поясняю, в свидетельстве и техпаспорте цеха площадь всего цеха указана как 1000 кв. м. По техпаспорту на цех получается:
площадь всего цеха 1000 м = 500 кв. м (площадь 1 этажа) + 400 кв. м (площадь 2 этажа) + 100 кв м (площадь подвала). Никаких обременений на цех в свидетельстве не указано.
Также в 2004 г. ООО было выдано свидетельство о праве собственности и на весь земельный участок без каких-либо обременений. В собственность РФ земля не оформлялась.
Под отдельными приватизированными зданиями, в том числе и под цехом ООО, земли не выделены, все значатся как стоящие на одном большом земельном участке.
Проблема.
В 2012 г. неожиданно приходит кадастровый инженер, который по контракту с Росимуществом проводит работы установлению границ земельного участка под объектом ГО.
И после этого из Росимущества ООО получает письмо, что поскольку объект ПРУ относится к федеральной собственности, то в соответствии с действующим земельным законодательством, земельный участок на котором он стоит тоже является земельной собственностью.
Учитывая это Росимущество просит принять решение о разделе существующего земельного участка.
Вопросы.
1. Я правильно понимаю, что при приватизации кто то из чиновников накосячил и неправильно оформил в регпалате право собственности на здание цеха и не указал, что подвал с ПРУ является собственностью РФ?
2. Если да, то как должна была быть при приватизации оформлена собственность РФ на этот подвал?
Как долевая собственность на здание цеха либо как на обособленный объект недвижимости? При этом сам подвал имеет 2 отдельных входа и находится под 1 этажом.
3. Должа ли была РФ в то время в 2004 году оформлять ещё и в собственность часть земельного участка под зданием? По ЗК вроде должна была, тока я не пойму как и в каком размере.
4. Ну и вообще, чего собственно сейчас можно бояться в лане дальнейших перспектив? Что Росимущество потребует себе часть земельного участка пропорционально площади подвала или ещё что то?
Буду благодарен, если сможешь чем то помочь в этом вопросе.
посмтрите практику по этому вопросу. (Определение ВАС РФ от 12 ноября 2009 N ВАС-13224/09 - хотя это не совсем то,что вам нужно)
