Vik

barinskey
Сегодня пришел отказ из суда в рассмотрении заявления об установлении юр. факта - прекращения основного обязательства и, как следствие, прекращение ипотеки. Суд считает, что здесь спор о праве и нужно признавать договор действительным (очень странно, действительность договора ведь не оспаривается), так и не понятно, к кому иск-то предъявлять.

Vik

полагаем необходимым проверить, что залогодержателем в процессе ликвидации не были переданы свои права кредитора путем уступки требования другому лицу (другим лицам)».

Как вы думаете, каким образом это будет происходить?

наверное, на основании какого-нибудь ликвидационного баланса

А как вам это, сегодня нашла:
Письмо заместителя директора Федеральной регистрационной службы РФ М.В.Прохорова от 12.07.2006г N 9-2378-МП. Федеральная регистрационная служба сообщает следующее:
«В силу пункта 3 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора. Аналогичная норма содержится в статье 419 Гражданского кодекса Российской Федерации: «обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо».
В соответствии с пунктом 1 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
Учитывая вышеизложенное, полагаем возможным в соответствии с пунктом 3 статьи 418 и пункта 1 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществлять погашение регистрационной записи об ипотеке по заявлению должника в случае смерти кредитора (получателя ренты) с приложением документов, подтверждающих факт смерти кредитора (получателя ренты). В случае ликвидации юридического лица - кредитора при рассмотрении заявления должника о погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с ликвидацией кредитора полагаем необходимым проверить, что залогодержателем в процессе ликвидации не были переданы свои права кредитора путем уступки требования другому лицу (другим лицам)».

Только примет ли наша рег.палата такие доводы.


Добавлено в [mergetime]1194021985[/mergetime]

Vik
Тогда рассмотрите вариант следующего сочетания:
- заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение (прекращение ипотеки).
- иск о понуждении к ФРС погасить запись об ипотеке.

Не проходит в суде заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение (исполнение основного обязательства) - суды стоят на позиции, что это спор о праве.

Иск о понуждении

Ну тогда да, наверное можно. Спасибо.

В Вашем случае проще - как показывает практика, вы должны предъявить иск к вашему кредитору, только не о понуждении, а о прекращении ипотеки (в связи с исполнением обязательства), третьим лицом будет регистрационная палата. Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании вступившего в силу судебного решения о прекращении ипотеки.

Добавлено в [mergetime]1193993661[/mergetime]

Чем вас не устраивает вариант с обжалованием отказа ФРС?

не устраивает, судебная практика показывает, что такие иски не удовлетворяют, выносят отказ.

Кстати, кому деньги-то перечислялись, если залогодержатель умер после регистрации перехода права собственности?

Деньги перечисляются на расчетный счет продавца

Ну неужели во всей нашей огромной стране, у наших практикующих юрклубовцев не было аналогичной ситуации?