Западная

Здравствуйте!

2008 году - заключен ДДУ на блокированную секцию.

2011 году - определением СОЮ утверждено мировое соглашение согласно которому: признано право собственности дольщика на незавершенку, ДДУ сохраняет силу, Застройщик обязуется достроить объект до 2012года.

2013 год: апрель- начата процедура банкротства Застройщика

                Дольщик своими силами достраивает секцию и осенью ставит ее на кадастровый учет ( 100% готовности). Росреестр отказывает в регистрации права собственности на секцию, так как не предоставлено разрешение на ввод, Дольщик право собственности на незавершенку на основании определения СОЮ не регистрировал. 

в настоящее время Застройщик пребывает в конкурсной процедуре.

какой вариант выбирать: подача заявы в арбитраж о признании права собственности за Дольщиком на готовую секцию ( но разрешение на ввод не оформлялось и конкурсный этого делать не собирается) или повторное обращение в СОЮ, но уже с иском о признании права собственности на достроенную секцию по методике самовольно построенного?  

Если в доверке указано право представителя на получение присужденного, получайте в организации должника налом или просите выдать Вам чек для предъявления в банк. Любые "схемы" по сути, как совершенные с определенными целями (например, у взыскателя арестованы счета в банках по долгам взыскателя), не могут считаться законными.   

 

Поднимаю тему в свете Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в долевом строительстве ( от 19.07.2017г.). 

 

В пункте 15 обзора приведено Определение Судебной коллегии от 4 июля 2017г., согласно которому не имеет значение, когда Застройщик собирался закончить строительство и/или получить разрешение на ввод, главное, чтобы в установленный в договоре срок, например, не позднее трех месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передал квартиру. 

 

Поворот судебной практики? Достаточно в ДДУ указать, что квартира передается не позднее, например, 5-ти месяцев с даты получения разрешения и все, пока разрешение на ввод Застройщик не получил, срок передачи не наступил.. .  

 

Поясните пожалуйста

В самом Определение ВС № 306-ЭС17-7560 про сроки ни слова

 

Посмотрите, пжл, пункт 15 Обзора. Суды считали срок передачи квартиры от даты окончания строительства, указанной в договоре. ВС не согласился: 

15. По смыслу статьи 8 Закона № 214-ФЗ, получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет предусмотренную законом ответственность.
.......
Президиум, отменяя апелляционное определение и оставляя в силе решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований, согласился с его выводом о том, что нарушения обязательства о передаче объекта долевого строительства допущено не было.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила постановление президиума, указав, что вывод судов первой и кассационной инстанций о том, что шестимесячный срок передачи квартиры, установленный пунктом 3.2.1 договора, подлежал исчислению с даты окончания планируемого завершения срока строительства, а не с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, сделан судами без учета Закона № 214-ФЗ.

Так, в силу статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в части 3 статьи 8 Закона № 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таким образом, по смыслу статьи 8 Закона № 214-ФЗ, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Закона № 214-ФЗ.

Поднимаю тему в свете Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в долевом строительстве ( от 19.07.2017г.). 

В пункте 15 обзора приведено Определение Судебной коллегии от 4 июля 2017г., согласно которому не имеет значение, когда Застройщик собирался закончить строительство и/или получить разрешение на ввод, главное, чтобы в установленный в договоре срок, например, не позднее трех месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передал квартиру. 

Поворот судебной практики? Достаточно в ДДУ указать, что квартира передается не позднее, например, 5-ти месяцев с даты получения разрешения и все, пока разрешение на ввод Застройщик не получил, срок передачи не наступил.. .