NikiOn

День добрый уважаемые знатоки.

Вот я встал на этот не легкий путь получения в собственность ЗУ под ОНС...

вкратце моя история:
- осенью решился на покупку ОНС 10% в черте города... у знакомого ФЛ было ПС на ОНС 10%... и я желал его купить (его ПС на ОНС10% было оформлено в сентябре 2012г.)
- я и ФЛ заключили договор купли-продажи ОНС и т.д.... в декабре 2012г. все оформили и я получил ПС на ОНС...
- после нового года в январе 2013г. я подал ОМС заявление на выкуп ЗУ под ОНС в собственность
- на днях как и ожидалось получил отказ.. (основание - ст. 36 ЗК не распространяется на ОНС) но с предложением прийти и оформить договор аренды ЗУ на меня .

Как вы знаете все у нас советчики, юристы и профессиАНАЛЫ... осенью все утверждали что нет проблем и т.д. что землю отдадут и т.д. в общем все как всегда... а я человек в этих делах не далекий... хоть меня и гложили гнусные мысли, но я решил несмотря ни на что попробовать ибо есть мечта и я решил к ней пойти...

Сам я не юрист и в этих делах мало что понимаю... все пробую сам и на своих же ошибках учусь... что-то читал что-то изучал... но не более того... вот и решил обратиться к вам за советом и разъяснениями...

в связи с чем есть вопросы... помогите кто чем может...

Вопросы:
1 - правильно ли я понимаю, что согласно ст.35 ЗК после перехода ПС на ОНС ко мне .. право пользования ЗУ автоматически переходит ко мне??? если да то на каких условиях, я так понял в соответствии с договором как у старого владельца ОНС??

2 - если право пользования ЗУ переходит ко мне то мне надо заключать договор аренды на тех же условиях и тех же сроках или можно менять сроки, условия и т.д.? что будет правильнее и лучше для меня?

3 - обладаю ли я возможностью ПРИВАТИЗАЦИИ ЗУ под ОНС? Я так думал что такое право имею ТОЛЬКО те кто приватизирует ОНС или я не прав и все таки можно? (просто очередной "знаток" мне сказал мол надо ЗУ приватизировать и все дела)

на данном этапе я в раздумьях что делать и каким путем пойти дальше... кто что посоветует..
заранее благодарен за любую помощь...