Vasislav

Я заканчиваю бакалавриат юрфака мгу в этом году. Потратил много времени, изучая перспективы трудоустройства людей с разной направленностью деятельности. Теперь решил спросить людей знающих. Лично я склоняюсь к изучению корпоративного права (думаю, очевидно, куда хочется потом попасть на работу), но люди, знакомые с работой говорят о корпоративном рабстве, необходимости тратить пол зарплаты на свой внешний вид и респектабельность, невозможности найти работу в случае увольнения и прочих ужасах. В связи с чем вопрос - а стоит ли оно того? Или все таки пойти на гражданский процесс и поставить себе цель стать адвокатом? И кто рабоает в одной из двух сфер, что по зарплате, хотя бы абстрактно? Одно дело, когда тебе знакомый говорит, что он в ильфе получает 4000 долларов, другое, когда совершенно незнакомые люди. У вас меньше причин стараться выпендриться. Решается судьба, на останетесь равнодушными. Спасибо

При принятии решения вы должны понимать, что в любом направлении "каждый кулик будет свое болото хвалить", а также рассказывать "личные" ужастики, которые с Вами могут и не произойти. Для принятия решения, нужно ориентироваться на направление, в котором есть "дикое" желание проф. развиваться, причем самостоятельно. Ориентироваться только лишь на деньги, на мой взгляд ошибочно, тем более остальные участники это описали. Деньги на этапе выбора вторичны, они приходят с повышением уровня профессионализма и расширением деловых контактов. Вы не написали какая у Вас специализация, какой предмет Вам большего всего нравился во время учебы, была ли у Вас практика, работали ли Вы по профессии? Тут очень много нюансов.

 

 

Работодатель вновь на коне и ему заказывать музыку.

я тоже это отметил...но наш работодатель по-прежнему готов предлагать хорошие условия - на уровне рынка, а скорее - даже выше

 

И поэтому о них не сообщает

 

Мне кажется, что ситуация когда "банкет заказывает" работодатель, странно видеть "обидки" потенциальных "наемников" из серии - пфф нет плюшек, пффф не указана з.п., пффф нет секретаря и т.д. Если Работника интересует вакансия, то он действует проактивно и сам узнает все интересующие его детали. Добавлю от себя, все ответы на подобные вопросы я получил. А если "наемник" профи, то такие "обидки" понятны.

Добрый вечер, прошу проконсультировать по следующей ситуации (материалы по теме читал, но однозначных выводов для себя не сделал).

Арендатор заключил договор с середине октября с арендодателем, внес депозит, просрочил оплату за октябрь, ссылаясь на пункт договора о том, что в случае просрочки оплата может идти в счет депозита, через пять дней с момента просрочки пополнил депозит, в ноябре ситуация повторилась, пени официально выставлены с уведомлением не были, но договором предусмотрено, что их так же можно взять из депозита. На данный момент просрочек нет, пени оплачены. Арендодатель в силу различных причин угрожает расторгнуть договор с удержанием депозита в качестве неустойки ссылаясь на нарушение договора арендатором. Арендатор готов к расторжению, но с возвратом депозита, поскольку считает, что убытков как-таковых арендодатель не несет, все уплачено, двойного наказания (пени + удержание депозита) быть не может, для подобных нарушений в договоре прописаны другие виды "наказаний" в виде штрафов-пени и т.п. При этом "срок давности" уже вышел, т.к. все просрочки и пени закрыты до официального уведомления о расторжении договора (оно пока якобы идет по почте). Невозможно же пугать просрочкой на 5 дней месячной давности весь срок действия договора, как его нарушением? Это если своими словами. Я со стороны арендатора. Арендодателю просто неудобен этот ершистый арендатор, который выбил очень низкую ставку для этого места, не раз тыкал арендодателя договором и имеет хорошие показатели по выручке - то ли решили под шумок ставку повысить, перезаключив договор, то ли обидки детские вылезли и решили проучить. Не факт, что при наступлении срока расторгнут договор, но нужна аргументированная позиция на переговорах. Ссылаются на 8.3 и 8.3.1.

 

Теперь если о пунктах договора:

3. Страховой депозит.

3.1. арендатор обязан уплачивать плату за использование площади...

3.5. тут текст о внесении и размере депозита...вносится в обеспечение надлежащего исполнения арендатором всех обязательств по договору, включая обязанность арендатора уплачивать неустойки, а также обязательств по возмещению убытков арендодателя, вызванных ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по настоящему договору.

3.7. арендатор вправе по своему усмотрению без получения согласия арендодателя использовать сумму страхового депозита для удержания денежных средств в счет исполнения финансовых обязательств арендатора по настоящему договору (включая обязательство уплатить неустойку), а также для возмещения убытков арендодателя, вызванных ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств...

 

8. нарушение условий...

8.1. В случае нарушения какого-либо из условий договора...арендодатель по своему усмотрению имеет право направить арендатору письменное уведомление о необходимости устранить нарушение и/или требование уплатить неустойку. В слуае неуплаты в срок...арендатор в любом случае обязуется оплатить неустойку. Арендодатель не несет ответственность за нарушения условий договора, вынуждено допущенных при осуществлении действий, направленных на прекращение арендатором нарушений договора...

8.2. За нарушение сроков исполнения любого финансового обязательства, арендатор обязан оплатить неустойку в размере...

8.3. Любое нарушение арендатором своих обязательств по договору является неисполнением/ненадлежащим исполнением его обязательств. В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения своих обязательств, если в отношении такого неисполнения/ненадлежащего исполнения не установлены иная ответственность и/или иной порядок действий, арендодатель вправе без предварительного обращения в суд незамедлительно предпринять любые или все из перечисленных действий: (на этот пункт и упирают, в частности - 8.3.1.)

8.3.1. отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке полностью или частично в соответствии с п.3 ст.450 ГК с учетом положений п.9.1. договора.

8.3.2. устранить нарушение за счет арендатора

8.3.3. использовать депозит, для восстановления нарушенного права, покрытия убытков и иных расходов, связанных с нарушением...

8.3.4. отстранить представителей арендатора от использования торговой точки

8.3.5. вывезти все имущество арендатора в любое другое подходящее место

8.3.6. использовать право удержания в отношении имущества...

8.3.7. распоряжаться имуществом арендатора на которое обращено право удержания

8.3.9. потребовать выплаты неустойки...

...

9. расторжение договора

9.1. помимо прочих случаев предусмотренных настоящим договором, арендодатель так же вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке...по п.3 ст.450 ГК...в след.случаях:

9.1.1. арендатор просрочил уплату суммы арендной платы в нарушение п.3.1. договора

...

9.2. В случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора в связи с неисполнением/ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств сумма страхового депозита не подлежит возврату арендатору и рассматривается сторонами как справедливая, но не обязательно достаточная для компенсации убытков, неустойка, которая уплачена арендатором за ненадлежащее исполнение/неисполнение арендатором своих обязательств по договору.

 

г.Москва. Местных правил не знаю - если слишком многого хочу, готов обсудить платную консультацию с составлением грамотного ответа.

Заранее благодарен.

Добрый вечер. Во всем описании увидел только один вопрос:  Невозможно же пугать просрочкой на 5 дней месячной давности весь срок действия договора, как его нарушением? Вопрос "кривоват". Напишите конкретные вопросы по ситуации. А отвечая на изложенный Вами, можно сразу ответить - Возможно все, и пугать, и грозить и т.д.

В инструкции по делопроизводству теперь отметки о вступлении в силу решений ставятся только на решения о признании права, адм. делам и в иных случаях, предусмотренных инструкцией. У меня же решение о взыскании денежных средств. 

Правильно ли я понимаю, что теперь, чтобы мне подать заявление о включении в реестр кредиторов в рамках банкротства, мне нужно получать исп. лист и прикладывать к решению суда, потому как без этого я не смогу доказать факт вступления решения суда в законную силу (отметки ведь теперь не ставятся)?

Для включения в реестр требований кредиторов, не обязательно получать исполнительный лист и прикладывать его к решению.

 

Если на заявленное вами исковое требование претензионный порядок необязателен, содержание претензии совершенно иррелевантно.

Т.е. Вы хотите сказать, что предъявленное истцом требование о возврате денег за непоставленный товар суд примет требование в претензии возвратить ошибочно перечисленные деньги как требование возврата денег за товар?

 

Суд как правило, не вникает в указанные в претензии основания. Суд только "фиксирует" факт соблюдения/несоблюдения претензионного порядка (если он необходим) и движется дальше. Т.е. не важно, что Вы напишите в обоснование претензии, ошибочный платеж или возврат денег за не поставленный товар.