Gunsmith

1. Это многоквартирный дом, по заявлению представителя ТСЖ.
2. Общая долевая собственность.
3. Правообладатель - собственники помещений многоквартирного дома.
4. Теплотрасса - собственность муниципальная. Передана в безвозмездное пользование компании, установившей насос, на 2013 год.
5. Охранных зон нет. В кадастровой выписке указана категория - "Земли населенных пунктов", Разрешенное использование - "для размещения домов многоэтажной жилой застройки (многоквартирный жилой дом)"

Вот такой вопрос:
Существует придомовая территория, земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет. Через участок идут надземные трубы отопления (новые, лет 5 назад ставили). Сервитут в отношении них не установлен. Теперь компания, которой принадлежат трубы, ставит на территории участка железный гараж размером 2х2м, в котором стоит насос, вплотную к этим трубам (без согласований с кем либо). Все жители дома, которому принадлежит данная придомовая территория, с этим несогласны, так как насос шумит и вибрирует.

Вопрос - может ли в ответ на иск о незаконном строительстве на придомовой территории компания заявить сервитут на трубопровод и на этот гараж с насосом? Если с сервитутом на трубы относительно понятно, то можно ли заявить сервитут на некапитальную постройку с шумящим насосом, при условии что жители дома ни на одном общем собрании не проголосуют за этот насос?