Madama

Поднимаю тему, потому как очень для меня важно послушать мнения людей в теме. Если у кого-то есть хоть крупицы положительной практике по расторжению аренды по таким основаниям, буду очень признательна. пока все что я нахожу не слишком утешительно. Но практики мало и она почти вся довольно старая. Может, у кого-то есть свежие примеры?

Очень умиляет, когда банальный предпринимательский риск и собственную непредусмотрительность пытаются объявить каким-то вселенским форс-мажором...

Несмотря на охватившее Вас умиление, недурно бы не путать форс-мажор и существенное изменение обстоятельств. Кроме того, если Вы проанализируете даже весьма поверхностно динамику курсов валют за последние 5 лет, то это банальной ситуацией назвать трудно. А если вы относите всемирный кризис к простой предпринимательской непредусмотрительности, то снимаю шляпу перед заглянувшим к нам светилом финасово-предпринимательской аналитики.

Мне хотелось бы услышать мнение практиков по описанной ситуации, различные проявления бурных немотивированных эмоций можно вынести за рамки форума.

Честно говоря, ничего не проясняет приведенный Вами комментарий. Мне думается, что если не наша ситуация - существенное изменение обстоятельств, которое стороны предполагать не могли при достаточной степени осмотрительности, то статья вообще не имеет практического применения.

Как арендатор, который продумывает пути отступления, могу подтвердить, что неуступчивость арендодателя сейчас ему не на руку. Продажи падают, а привязанные к доллару или евро платежи становятся неподъемными.

Является ли существенным изменением обстоятельств, по вашему мнению, именно такая ситуация? Арендодатель на уступки не идет, переговоры зашли в тупик. Арендная плата установлена в рублях по тукущему курсу доллара, продажи упали до неприличия. Оставаться в ТЦ нерентабельно, а за одностороннее расторжение предусмотрены штрафы, вплоть до арендной платы до момента "поселения" нового арендатора. Наша сторона совершенно явно теряет выгодность таких взаимоотношений. На момент заключения договоров (да, кстати! многие из них ПДА на стадии строительства) предполагать какой-то кризис не было оснований для неспециалистов.

Наш арендатор спешить что-то вывозить не станет.

Уважаемая, Вы мб опишите что и как? Что значит не станет? Договор действует или нет? И хде Вы таких покладистых находите...

Нет. Не действует. Точнее, мы договорились расторгнуть договор. Они вывозить имущество не будут, тем более, что оно им не принадлежит. Мы согласились, что взимать с них деньги за просрочку освобождения не будем. Арендатор старинный, мы в нормальных отношениях. Они не платят аренду потому, что по договору хранения с третьим лицом - собственником имущества - сами не получают денег. Все хотят получить деньги с поклажедателя, поэтому сейчас мы с арендатором на одной стороне.