Digika

День добрый, интересует пара вопросов или хотя бы более-менее конкретные источники, где я могу найти на эти вопросы ответы.

 

Контекст:

 

Дом сдан застройщиком местному МО, они его приняли и он часть муниц. ЖФ. Контракт с застройщиком тоже у местного МО, то есть напрямую жильцы к застройщику ничего предъявить не могут. Дом все еще под 5-летней гарантией.

Был отправлен официальный запрос с жалобами на качество пред. жилья в администрацию МО, они написали претензиционное письмо на дир. фирмы застройщика с требованием предоставить план-график работ по устранению перечисленных недостатков. Застройщик графика работ так и не предоставил, прошло почти 100 дней. На мои запросы в администрацию они мне говорят, мол, "не знаем почему нет ответа от застройщика, мы что могли сделали, все вопросы к нему".

 

Вопросы:

 

1. Есть ли у меня  право на основе закона (если можно, название) потребовать от администрации МО/города каких-либо действий, как то: подача заявления в прокуратуру по факту отсутствия ответа на письмо/нарушения сроков или же составление судебного иска по факту невыполнения условия гарантии/требования претенз. письма и/или ответа на него?

 

2. Как регламентируется срок ответа застройщика в данном случае, когда контракта с застройщиком у меня, как жильца нет, а заключен он с МО. В первом случае я знаю, что он либо определяется договором, либо, если не указан в договоре - 10-14 дней. Распространяется ли эти же условия, если контракт у застройщика с МО? Где мне можно почитать это для цитаты?

Насколько обоснован отказ муниципальной администрации предоставить мне возможность снять копии проектной документации по конкретному дому из состава муниц. жил. фонда по причине "охраняется авторским правом"? Заявление было составлено от физ. лица согласно N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".

 

Контекст:

Написал обращение в местную муниципальную администрацию с просьбой предоставить мне копии из проектной документации на конкретный дом (являюсь жильцом дома, кв. приватизирована) касательно ГОСТов и СНИПов. В тексте обращения прямым образом использовал слово "копия". Ответ получил странный: мол, для ознакомления с данными документами вы можете придти в администрацию и сделать это на месте. Никакие копии прикреплены не были, никакого пояснения почему копий нет - тоже не было. И что самое забавное, когда я пришел "ознакомится" - мне запретили делать фотокопии по причине "проектная документация охраняется авторским правом".

 

Это что за чушь?

Вот смотрите, в конкретный, недавно построенный дом, местное МО поселило людей по факту замены аварийного жилья. Значит, как я понимаю, дом входит в состав муниципального жилищного фонда. А распоряжается им МО, соответственно.  Значит застройщик сдавал этот дом - муниципальному образованию.  Значит у них на руках должны быть документы упомянутые ниже:

 

Я в доме прописан, но квартира у меня приватизирована. Получил по обмены с предыдущим жильцом. Я направил в МО официальное заявление на главу МО с просьбой выдать мне следующие документы:

 

- копию разрешения на заселение

- копию вышеупомянутых актов о том, что дом соответствует всем нормам и ГОСТам

 

Получил сегодня ответ по телефону. С первым пунктом проблем нет, а вот по второму мне сказали, что, мол, это документ "внутреннего оборота, у нас по нему расчеты (???) с застройщиком",  и разглашению не подлежит. Я спрашиваю, мол, как так, а как мне получить информацию о том, каким ГОСТам данный до якобы соответствует, с чем я пойду в суд. На что ответом было невнятное хмыканье и "мы не можем".

 

Имеют ли они право отказать мне в данных документах? Если да, то как и где и каким образом и у кого я могу их получить? Ну не может быть так, чтобы информация данного типа была недоступна. А как же в суд-то люди подают на основании данных документов?

Такая ситуация: в 2015 года застройщик сдал дом, туда заселили жильцов по сносу, у все по-умолчанию был оформлен договор соцнайма с местным муниципальным образование (далее МО). В течение года жильцы наблюдали красивую картину как у них дом шел по швам. Некоторые строчили заявления в МО и им кое-как делали какие-то замазочно-шпаклевочные работы и хоть как-то обращали на них внимание. А вот тем, у кого квартира приватизирована, сразу сказали идти лесом.

В связи с этим у меня вопрос: имеет ли МО отказывать в заявлениях на тему претензий качества сданного жилья застройщиком тем, у кого квартира приватизирована? Я так понимаю, есть определенный срок гарантии от застройщика (?), в течение которого должны обрабатываться жалобы от жильцов, вне зависимости от статуса владения квартирой/жильем. На каком основании администрация МО имеет право "отшивать" жильцов с приватизацией? Мол, "договора соцнайма у нас с вами нет - все претензии к застройщику"?

На руках есть:

- два акта от аварийной бригады ЖКХ о том, что они пришли, осмотрели и подтвердили затоп

- фотографии потопа

- аудиозапись просто беседы со всеми жителями нижних квартир дома на тему, что у них протечек нет и это не причине плохой застройки (хотя дом так себе)

 

Вопросы:

- нужно ли делать оценку ущерба до подачи в суд?

- еще что-то делать смысл имеет или можно нести бумаг в канцелярию?

 

Задача минимум: заставить их оплатить ремонт потолков и заставить их перебрать свои полы в туалете и решить проблему с протечкой.

 

Спасибо.