Viacheslav2505

Добрый день! Окажите мне неоценимую помощь, ответьте на маленький вопрос: Построили склад, получили ЗОС, документы все в порядке, подали заявление в Администрацию на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию.

В ответ через месяц (а не через 10 дней как требует регламент), мы получили письмо от главы Администрации следующего содержания:

"На ваше обращение по вопросу получения разрешения на ввод в эксплуатацию сообщаем что вам необходимо продлить договор аренды земельного участка". На самом деле договор продлен на основании ч.2. ст.621 ГК.

Согласно ч.8 ст.55 Градостроительного кодекса "Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке."

А теперь собственно маленький вопрос: является ли письмо от главы Администрации именно отказом в выдаче разрешения на ввод, либо же это простая отписка, а у отказа есть какая либо форма (ну или по крайней мере в нем должно содержаться слово "отказ")

Почему спрашиваю, неясно что нам обжаловать: бездействие администрации (сдали заявление - ничего не получили) либо отказ в в выдаче разрешения.

Заранее большое спасибо.

 

Этот договор кончился в марте 2013 года

а арендные платежи идут с Вашей стороны?

 

Какова судьба построенного здания при расторжении договора Аренды,

разрешение на строительство есть - законопослушный чел! т.е. выдавая разрешение на строительство права на землю существовали, а соответственно основания возникновения права собственности на данное строительство есть все ст. 8 ГК - через суд признаете право собственности на данное строение. Признав право собственности по ст. 36 ЗК РФ выкупите ее

 

Арендные платежи идут, в размере который мы сами себе определили. КУИ в суде не оспаривает.

По поводу ст.8 ГК я к сожалению не имел дел с признанием права собственности на незавершенное строительство, я даже не уверен что наше строительство незавершенное - ЗОС то есть. Но идея хорошая, спасибо, буду думать.

 

 

Viacheslav2505, было, например http://forum.yurclub...c=345850&page=2

Крутая там практика, спасибо большое. Никогда не думал что ст. 10 ГК может действительно кого-то защитить.

Добрый день! Возник конфликт с Администрацией одного муниципального района Мос. Области.

Суть: Строили складской комплекс, Построили, получили ЗОС, сдали документы на получение разрешения на ввод в эксплуатацию. По регламенту в течение 10 дней должно быть выдано разрешение либо направлен письменный мотивированный отказ. Ничего из этого в течение месяца нами получено не было, вместо этого за подписью главы района нам было направлено письмо с рекомендацией продлить договор аренды земли. Этот договор кончился в марте 2013 года и не был продлен, ввиду разногласий по стоимости аренды с КУИ местной администрации. При этом КУИ в суд идти как истец отказывается (видимо знают что проиграют), а наша попытка пойти в суд обернулась отказом (суд отказался определять наличие, либо отсутствие нашей задолженности перед КУИ в связи с тем что такие факты устанавливаются исключительно в рамках искового производства по взысканию задолженности по арендной плате). Таким образом на настоящий момент договор продлен бессрочно на основании ч.2. ст.621 ГК РФ.

Источники в Администрации сообщают что если мы пойдем обжаловать в суд бездействие по рассмотрению наших документов на Ввод, а затем видимо и отказ во Вводе, то Администрация расторгнет с нами бессрочно действующий договор аренды.

И вот тут возникает крайне важный вопрос:

Какова судьба построенного здания при расторжении договора Аренды, с учетом того что на здание не получено разрешение на ввод в эксплуатацию, и следовательно не получено свидетельство о праве собственности?

ст.272 ГК РФ защищает лишь собственника здания, что же делать лицу вложившему свои средства в строительство но не получившему права собственности, в том числе из-за действий Администрации пытающейся принудить таким образом платить арендную плату в неправильном (многократно завышенном) размере?

 

Заранее благодарен за ответ, а также прошу прощения если разместил вопрос в некорректной теме.

Viacheslav2505, а чё с объектом - РнаС получено? На какой срок (когда истекает)? Как именно там объект назван? Стадия строительства?
Задолженность по АП (если не учитывать "изменение") есть?

РнаС получено до мая 2014 года, объект назван Сервисный Производственно-Торговый Складской Комплекс, Задолженности нет об этом даже справка из КУИ есть.

Добрый день! Хотелось бы получить совет в следующей ситуации: Юр.Лицо взяло в аренду земельный участок у Подольского района Московской области под строительство Сервисного Производственно-Складского Торгового Комплекса, Комитет по управлению имуществом установил арендную плату в соответствии с разрешенным использованием "Под строительство объектов Промышленной, Производственной, Производственно-Складской и Научно-Производственной деятельности" со ставкой 28,6 рублей за кв.м. в год.
Когда срок договора подходил к концу Юр.Лицо подало в Администрацию заявление о его продлении, Администрация заявила что все это время применялся неправильный вид разрешенного использования, и на самом деле плата должна была взиматься в соответствии с разрешенным использованием "Строительство объектов складского назначения (склады ангары терминалы)" со ставкой 80,44 рублей в год за кв.м. и потребовала оплатить задолженность в размере более 3,5 млн рублей.
Но первоначальная Ставка ведь была ими же установлена, каждый год Юр.Лицо получало письма о её изменении (в рамках разрешенного использования повышающие коэффициенты к ставке 28,6), в конце действия договора получено письмо из КУИ об отсутствии задолженности, и тут перед продлением Администрация выдвигает требования об оплате задолженности, еще и отказывается продлевать на основании наличия задолженности. Никакой процедуры кроме письма с требованием оплатить задолженность ни Администрация ни КУИ не провели. Объясняют так: Вам когда выделяли участок предполагался вид разрешенного использования 14.3 (ставка 80,44) а применялся 14.2. (ставка 28,6). Ни в каких постановлениях прямой ссылки на это нет. Интересует насколько правомерны требования Администрации?
Заранее благодарен.