www.john

Вы какой язык лучше всего понимаете? Вопрос был "Где в ЖК РФ?", а Вы мне СНиП цитируете. Вы совсем не различаете ЖК РФ и СНиП? На мой вопрос нужно ответить цитатой из ЖК РФ. Либо признать, что ЖК РФ соответствующего требования не содержит...

Тогда вернемся к моему вопросу:

Мне одно не понятно - может ли договор не соответствовать ЖК РФ и СНИПам, в которых явно указывается что балкон считается по 0,3 или уже если подписал то поздно дергаться?
Т.е. эту "ошибку" в пользу застройщик реально обжаловать?

Я его перефразирую: может ли договор не соответствовать СНИПам, в которых явно указывается что балкон считается по 0,3 или уже если подписал то поздно дергаться?

Да при чем здесь ПИБ??? Порядок определения стоимости квартиры установлен договором. Документы ПИБа к вашему ДДУ НИКАКОГО ОТНОШЕНИЯ НЕ ИМЕЮТ. ПИБ указывает площадь исключительно для целей технической инвентаризации...

При том что в договоре сказано "Размер Долевого взноса подлежит пропорциональному изменению на основании данных контрольного обмера Квартиры ПИБом"

С чего Вы взяли, что договор не соответствует ЖК РФ? Где в ЖК РФ сказано, что для определения договорной стоимости квартиры площадь балкона должна приниматься с коэффициентом 0,3, и никак иначе?

Это зафиксировано в СНИП -2-08-01- 89 , Приложение 2.
Цитирую:
" ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДИ КВАРТИР В ДОМАХ И ОБЩЕЖИТИЯХ,
ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ,
ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА,
ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Продолжении моей истории:
Сегодня был у застройщика у них есть документы с ПИБа другого района, в котором площадь балкона посчитана с коэффицентом 0,5.
Я запросил документы в ПИБе района в котором находится дом, там балкон с коэффициентом 0,3, как такое может быть?

Как мне пояснили в ПИБе база одна и не важно какой ПИБ делал обмер, данные должны быть одни.

Запросил документальное подтверждение требований застройщика на доплату, жду...

Мне одно не понятно - может ли договор не соответствовать ЖК РФ и СНИПам, в которых явно указывается что балкон считается по 0,3 или уже если подписал то поздно дергаться?
Т.е. эту "ошибку" в пользу застройщик реально обжаловать?

Опишу ситуацию:

Заключен ДДУ в нем написано, дословно:

Общая площадь квартиры определяется на момент подписания Договора на основании проектной документации и в соответствии с п. 5 ст.15 ЖК РФ ...
Общая приведенная площадь квартиры состоит из суммы Общей площади квартиры и площади балконов и террас, рассчитанной с учетом коэффициентов: для остекленного балкона и остекленной террасы - 0,5, для открытого балкона и открытой террасы - 0,3.

Далее приводятся характеристики Квартиры где указывается Общая площадь квартиры, Общая приведенная площадь и площадь балкона. При этом балкон посчитан с коэффициентом 0,3.

Затем в приложении "Характеристики Объекта и состояния Квартиры" указано "При отделке фасадов применено витражное остекление балконов и лоджий"

И пункт: Размер Долевого взноса подлежит пропорциональному изменению на основании данных контрольного обмера Квартиры ПИБом, в соответствии с фактическим уменьшением (увеличением) Общей приведенной площади Квартиры свыше 1 кв. м, исходя из стоимости кв.м Х рублей.

Получил в ПИБе поэтажный план и ведомость помещений и их площадей, в которой указана "Общая площадь квартиры" и "Площадь лоджий, балконов, веранд, террас и коэффициентами" где балкон посчитан так же с коэффицентом 0.3.

Балкон по факту застеклен, застройщик считает его с коэффициентом 0.5 и на основании Договора требует доплату.

Если считать с коэффициентом 0.3 то доплаты нет, законны ли его требования? Может ли ДДУ иметь большую юридическую силу чем документы ПИБа и ЖК РФ?

ДДУ заключен в 2011 руководствуясь 214-ым ФЗ.
Дом сдан в эксплуатацию, я в преддверии подписания акта приемо-передачи.