Grendell

Grendell,
Обязательство застройщика передать обьект не прекратилось
ь. Ответственность в виде неустойки тоже, при соблюдении срока исковой давности

Это понятно, только застройщика ответственность категорически не пугает ))
Видимо, придётся через суд.

Grendell,Не
закреплен. Раньше, до 2006 года закон предусматривал иную редакцию, согласно которой передача объекта производилась в течение 2 месяцев после получения РнаВЭ, но не позднее срока указанного в договоре. В законе ничего не сказано о первом требовании. И у вас в договоре срок передачи указан чётко, а не определён моментом востребования.

Единственным событием, обусловливающим передачу квартиры является получение застройщиком РнаВЭ.

Спасибо за ответ.
Получается, что и с передачей квартир после получения разрешения застройщик может тянуть, сколько ему вздумается.

Прошу помочь определиться с двумя вопросами:

1. По какой формуле рассчитывается неустойка при просрочке сдачи квартиры по 214 ФЗ:

1.1. цена договора х количество дней просрочки х ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 150 ?
1.2 цена договора х количество дней просрочки х ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 180 ?

2. Период просрочки считается в эффективных днях ( 30 дней в мес) ?

1) Для физ.лиц, приобретающих квартиру для личных нужд: [сумма неустойки] = [стоимость квартиры] х ((ставка рефинансирования / 300) х 2) х [количество дней просрочки].
Для юр.лиц и предпринимателей: [сумма неустойки] = [стоимость квартиры] х (ставка рефинансирования / 300) х [количество дней просрочки].
2) В арбитраже по 30 дней в месяц считают, в СОЮ - по календарю.

следуя этой логике,

у Вас какая-то "своя логика"
чем позднее передаст, тем больше будет просрочка

Вопрос не в просрочке, а в сроке передачи. Так как договором предусмотрен конкретный срок передачи, который не ставится в зависимость от каких-либо событий и уже был пропущен застройщиком до того, как дом был введён в эксплуатацию. Меня интересует, закреплён ли законодательно более точный срок передачи объекта, начиная от момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, кроме "в срок, предусмотренный договором"?
Собственно, отсюда и рассуждения по части "предусмотренного договором срока": если в договоре указан срок передачи - декабрь 2012 года, разрешение на ввод в эксплуатацию получено в августе 2013 года, то застройщик должен передать объект по первому требованию участника.
Просрочка этого застройщика не пугает, так как он успешно избавляется от возможных претензий.

Grendell,
1) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором

То есть, следуя этой логике, если разрешение на ввод в эксплуатацию было получено после того, как срок, предусмотренный договором был пропущен, застройщик должен передать участникам объект по первому требованию?

Подниму тему.

Ситуация следующая:
В ДДУ срок окончания строительства, ввода в эксплуатацию и передачи объекта участнику долевого строительства - декабрь 2012 года.
В конце сентября 2013 застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако при обращении участников для подписания актов приёма-передачи квартир, застройщик подсовывает им для подписи доп.соглашения о переносе сроков. При отказе от подписания доп.соглашений, застройщик отказывается оформлять акт приёма-передачи и ссылается на то, что передача квартир невозможна до получения домом почтового адреса.
Собственно вопросы:
1) В какой срок после ввода в эксплуатацию застройщик обязан передать объект строительства участникам, если срок передачи, указанный в договоре, давно пропущен?
2) Как заставить застройщика передать участникам квартиры?
3) Действительно ли передача объекта долевого строительства невозможна до получения почтового адреса дома?