Polosatyi

Добрый день. Подскажите пожалуйста - а протоколы каких именно ОСС обязаны быть переданы в ГЖИ по этому новому закону? Протоколы абсолютно всех ОСС или не всех? Или может быть только протоколы тех ОСС, которые были инициированы УК? Или может быть протоколы только тех ОСС, которые касаются непосредственно тарифов, жилищных и коммунальных услуг?

Поясню свой вопрос. Летом в МКД было проведено ОСС, по итогам которого было принято решение выплачивать вознаграждение Председателю Совета Дома.

После этого в коммунальных квитанциях от УК у жильцов появилась ежемесячно новая строка расходов на зарплату председателю совета дома.

Многие из жильцов заявили, что ничего не знали об этом ОСС, то есть возникло сомнение в его законности.

Неофициальным образом по ватсап удалось получить копию протокола этого ОСС, на первом же листе которого бросается в глаза то, что как я понимаю ОСС было проведено в заочной форме, что запрещено, ведь допускается только очно-заочная:

Далее было вот что:

1. Обратился в ГЖИ и попросил предоставить для ознакомления копии протокола и решений собственнику по этому ОСС со всеми приложениями.

Просьбу обосновал статьей 46 ЖК РФ и письмом Минстроя России от 26 января 2018 г. № 2486-ЕС/04.

Там же попросил еще в случае если УК не передала документы в ГЖИ - проверить законность и обоснованность платежа "Вознаграждение председателю"

Там же попросил обязать УК разместить данную информацию в ГИС ЖКХ.

2. Получил отписку от ГЖИ. За неразмещение информации в ГИС ЖКХ обещали оштрафовать УК-шку, о чем в ответе расписано чуть ли не на 2 листа, а вот по сути вопроса об ОСС очень кратко скупо отписались, цитирую:

«По вопросу выплаты вознаграждения председателю совета МКД сообщаю, что согласно ч.2. ст.154 ЖК РФ вознаграждение председателю совета многоквартирного дома не входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, контролируемой органами жилищного надзора (п.11 Положения о гос. жилищном надзоре, утвержденном ПП РФ от 11.06.2013г. №493»

3. Посчитал такой ответ ГЖИ отпиской, пожаловался Главному жилинспектору РФ, жалобу спустили в администрацию.

4. Администрация дала ответ, в котором вначале пересказывает то, что за неразмещение информации в ГИС ЖКХ УК-шку оштрафуют, а по сути вопроса насчет ОСС пишет следующее, цитирую:

"Так же вам было разъяснено, что ссогласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ вознаграждение председателю Совета МКД не входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 20 ЖК РФ, Положения о ГЖИ Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края от 05.10.2006 № 861, ГЖИ края наделена полномочиями осуществлять лицензирование предпринимательской деятельности по управлению МКД, региональный государственный жилищный надзор, в том числе по соблюдению обязательных требований к ограничению изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, обоснованности размера платы за содержание жилого помещения, требований правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, а так же региональный лицензионный контроль за предпринимательской деятельностью по управлению МКД на территории Краснодарского края.

Таким образом контроль (надзор) за порядком установления выплаты вознаграждения председателю совета МКД не отнесен к компетенции ГЖИ края, в связи с чем Ваше обращение не могло послужить основанием для проведения ГЖИ внеплановой проверки.

  В соответствии с ч.1.1. ст. 46 ЖК РФ УО в течении 5 дней с момента получения указанных в ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ подлинников решений и протокола ОСС помещений обязана направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе и использованием Системы, в орган ГЖН для хранения в течении 3-х лет.

 По информации, предоставленной ГЖИ края, решения и протокол от 09.08.18 ОСС в МКД в госжилинспекцию края в соответствии с ч.1.1. ст. 46 ЖК РФ не предоставлялись, в связи с чем не могли быть предоставлены Вам для ознакомления.

Ну и стандартная приписка что "вы вправе обратиться в суд"

5. Далее у меня недавно состоялся  телефонный разговор с руководством УК, в ходе которого я задал вопрос - почему УК не размещает в ГИС ЖКХ протоколы, на что УК ответила в том духе, что мол они обязаны размещать в системе и передавать в ГЖИ только протоколы тех ОСС, которые касаются непосредственно тарифов, жилищных и коммунальных услуг. А мол те ОСС, которые жильцы сами инициируют по всяким разным вопросам типа вознаграждения председателю Совет Дома - не обязаны размещать в ГИС и передавать в ГЖИ.

В итоге вопросы:

1. По всем или не по всем ОСС должны передаваться документы в ГЖИ?

2. Приравнивается ли размещение документов в ГИС ЖКХ к передаче документов в ГЖИ?

3. Правы ли в моем случае ГЖИ и администрация? ГЖИ отказывает в ознакомлении с протоколом на основании, что плата председателю МКД не относится к плате за жилье и коммуналку.

Администрация помимо прочего еще и сообщает, что документы по этому ОСС вообще не переданы управляющей компанией в ГЖИ, поэтому и показать мне их ГЖИ не смогла. Нет документов - нет проблем. Нет ли в данном случае в действиях ГЖИ и администрации признаков, скажем так, халатности?

4. Возможно ли не доводя до суда все же добиться ознакомления  с решениями собственников по этому ОСС?