Публикации
Не указал
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, у нас очень похожая ситуация.
Краснодар, застройщик ООО РАСКО - ООО Поликварт. Три дома по ул. Дальняя 39/2, Дальняя 39/3, Монтажников 5.
Согласно ДДУ дома должны были быть сданы в 2010 г. Однако до сих пор застройщиком разрешение на ввод в эксплуатацию не получено.
Тем не менее в 2010 г. дома практически полностью были достроены, застройщик по промежуточным актам передал жильцам квартиры, уже 3 года как дома полностью заселены, все жильцы выполнили ремонты в квартирах, живут, дома обслуживаются эксплуатирующей организацией (являющейся конечно же дочкой застройщика). Жильцам получают квитанции, платят коммуналку...
Вопрос в следующем. Недавно в отношении застройщика введена процедура наблюдения, утвержден временный управляющий, начата процедура банкротства. За последние 3 года часть жильцов получили по суду свидетельства о праве собственности на квартиры в этих не сданных в эксплуатацию домах. Вот пример решения суда например по одному такому иску:
http://actoscope.com...3122011-3206211
А остальная часть жильцов так и осталась с договорами ДДУ на руках. Возможно ли в настоящее время и всем остальным жильцам таким же образом обратиться в суд с исками о признании прав собственности на свои квартиры? Или же в связи с началом процедуры банкротства в настоящее время суды в таких исках будут отказывать и следует подавать иски только в Арбитражный суд о внесении в Реестр требований о передаче жилых помещений?
Заинтересована ли в данной ситуации компания застройщика в том, чтобы все 100% жильцов получили по суду право собственности на квартиры? Ведь насколько я знаю имущество на которое таким образом будет получено дольщиками свидетельство о праве собственности будет исключено из конкурсной массы? Это хорошо или плохо для застройщика? Вообще - есть ли на ваш взгляд смысл получать через суд свидетельства о праве собственности на квартиры если жильцы не собираются в ближайшее время продавать свои квартиры а просто в них живут? Или это пустая трата времени и денег?
Можем ли мы как дольщики хоть как-то повлиять на процесс получения разрешения на ввод в эксплуатацию наших домов? И как на ваш взгляд дольщикам лучше всего действовать в данной ситуации? Помогут ли например массовые обращения с исками к застройщику о выплате неустоек за просрочку строительства, о признании прав собственности, заявления в Прокуратуру, МВД, Роспотребнадзор о незаконном заселении застройщиком домов не введенных в эксплуатацию? Массовые обращения к главе города, края, Правительству, Президенту?
Вариант ничего не делать возможен? Или плохо?
И какая на ваш взгляд перспектива у дольщиков в этой ситуации? Чем все это может закончиться?
Заранее спасибо всем за ответ!
|
|
||
|
Надо, чтобы вы руководили принципами, а не принципы вами. М. Жванецкий
|
|
|
#5204824 Реестр требований кредиторов при банкротстве застройщика
Написано
05 September 2013 - 16:39
