Денис Д.

я не про вариант, про ошибку))

А! Тогда у нас мысли сходятся.
[/Коллеги, "49 лет" это фигуральное выражение, логично, что там не более 2019 года, что следует из ст.40 которую я процитировал]

В отношении з.у. еще рассматривал вариант аренды на 49 лет с правом выкупа (согласие ОАО не требуется).] ]

Требуется, требуется...

Денис Д., Вы вместо того, чтобы действовать по озвученному мной выше алогоритму, пытаетесь методом научного тыка угадать правильный ответ. А так юридические задачки решать нельзя.

И да, ДКП будущей вещи - вариант крайне неудачный.
[/1) ст.40 ФЗ об ипотеке: Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.
2)Извините, но ваши комментарии-загадки я считаю пустыми советами в том числе людям, которые заходят в эту тему.]

[

Всё можно сделать проще.

ДКП будущей вещи?
[/По строящемуся дому, полагаю, самый удачный вариант ДКП будущей вещи.
В отношении з.у. еще рассматривал вариант аренды на 49 лет с правом выкупа (согласие ОАО не требуется).] ]

Если исходить из данных, которые в теме были первоначально, то всё намного проще.

в любом случае, чтобы обезопасить дом от сноса нужны права на земельный участок: тут либо ПС (через подряд), либо аренда.

[/Согласен.
Но при проработке варианта с подрядом (или инвестированием в строительство) возникла сложность:
1) если регистрацию прав на дом делать на физика-2, боюсь ОАО не снимет залог (условие договора)
2) если регистрировать на физика-1, то тогда нужно обезопасить права Ф-2 путем заключения договоров поручительства или залога к договору подряда (но за Ф-1 никто поручиться не готов, а сам персонаж должен денег банкам... и собирается менять место жительства)

Мне, в свою очередь нравился вариант с к-п будущей вещи п.2 445ГК (Плюс его регистрировать в ФРС не надо). Однако, вопрос с з.у. обремененного залогом остается открытым]

Дааа...
[/какая связь между фразами сказанными в разных контекстах?
повторяю, если нет желания поделиться мнением по схеме или есть желание ставить под сомнение чью-либо компетенцию, - Вам в другую тему. зачем тратить время на деструктивные реплики?

Коллега mrOb делится своим опытом, за что ему большое спасибо! другой вопрос, что меня интересует практический опыт таких схем. Я специализируюсь на другой области права]