Lary Lafer

Здравствуйте! Взяла ипотечный кредит в 2007г. на приобретение квартиры. Кредит взяла в Сбербанке. Страхования титульного права не требовалось. Сделка купли-продажи квартиры впоследствие была признана судом недействительной. Были применены последствия недействительности сделки. Взыскала сумму кредита с продавца квартиры, но у того ни денег, ни имущества. Платила кредит сколько могла, т.е. 2,5 года. Сейчас денег нет, платить нечем. Банк обратился в суд за взысканием суммы по кредиту с меня и моих поручителей. Поручители подали встречные иски о расторжении договора поручительства, т.к. отсутствует предмет залога, что существенно ухудшает их положение как поручителей. При этом банк даже не оповещал их о том, что идет судебное разбирательство. По поручителям вопросов нет, с ними скорее всего договора будут расторгнуты. У меня вопрос следующий: Могу ли я сослаться на то, что квартира, которую я купила, не является в настоящее время предметом залога и поэтому я не согласна с условиями договора? Я взяла 1,5 миллиона, за 2,5 года выплатила 600000 рублей, при этом банк с меня взыскивает 1436000 руб. Т.е. то, что я платила - только проценты! А ведь банк также поступил неосмотрительно, выдавая мне кредит и принимая квартиру в залог на полную ее стоимость. Они не посетили предмет залога, не убедились в его наличии, состоянии, а что самое интересное, при этом даже не потребовали от меня отчета об оценке и страхования титула. Как сделать так, чтоб оплаченная мною сумма полностью вошла в зачет взятых мной в банке денежных средств, т.е. в основной долг?

Здравствуйте, господа юристы! У меня такой вопрос. В 2007 году в суде было утверждено мировое соглашение. По данному мировому соглашению мне должны были еще в 2007г. отдать деньги, а я в день передачи денег должен был передать квартиру (которая и была предметом спора) по договору купли-продажи. Деньги мне так и не отдали. За исполнительным листом ни одна сторона в суд не обращалась. Мне это не выгодно, т.к. какого-либо имущества у второй стороны нет и я буду по исполнительному производству получать копейки. В этом году истекает три года со дня уверждения судом мирового соглашения. Предположим, что мне так деньги и не отдадут и квартира останется в моей собственности. Могу ли я распорядиться данной квартирой по истечению 3-х лет со дня утверждения судом мирового соглашения, е если условия мирового соглашения так ни одной стороной и не исполнены?

Приобрел квартиру на заемные средства банка. Квартира передана в залог банку.
Оказалось, что в квартире проживает семья Пупкиных, без регистрации в данной квартире. Подал в суд на их выселение и как выяснил в судебном заседании, по данной квартире имеется вступившее в законную силу 21.09.2007г. определение об утверждении мирового соглашения между Пупкиными и моим продавцом, согласно которого Пупкины должны были еще до 21.09.2007г. выплатить моему продавцу деньги, а он в день выплаты денег должен был передать данную квартиру в собственность Пупкиным по догвору купли-продажи. Никто из них условия мирового соглашения не исполнил. Пупкины подали встречный иск о признании сделки между мной и моим продавцом недействительной. Процесс шел целый год и в результате было вынесено решение мои исковые требования удовлетворить, а в требованиях семьи Пупкиных отказать. Был сделан вывод о том, что мой продавец имел право продать квартиру, т.к. условия мирового соглашения прежде всего не выполнили Пупкины, они же не попросили отсрочки или рассрочки исполнения условий мирового соглашения и именно они были прежде всего заинтересованы в выполнении этих условий. Доводы о том, что мой продавец квартиры должен был взять исполнительный лист отвергнуты, т.к. это зависило от его волеизъявления. Пупкиными была подана кассационная жалоба по результатам рассмотрения которой решение было отменено и дело направлено на новое рассмотрение. В результате нового рассмотрения в удовлетворении моих исковых требований было отказано, а требования Пупкиных удовлетворили. Более того, я не был признан добросоветсным приобретателем квартиры, т.к. перед приобретением квартиры не убедился в ее наличии, в ее техническом состоянии, а также в отсутствии препятствий к вселению, т.е. на квартире не был. Решение было обжаловано, но безрезультатно. Надеяться на надзор не приходится, хотя надзорную жалобу подам обязательно.
Теперь вопрос:
Могу ли я обратиться в суд с иском к продавцу квартиры о взыскании с него уплаченных за квартиру денежных средств, а одновременно подать иск к банку о признании договора кредитования ничтожным на том основании, что банк принял квартиру в залог, причем на полную ее стоимость, указанную в договоре купли-продажи и именно банк, т.к. он давал юридическое заключение по данной сделке, должен был все проверить досканально и не только в УФРС, но и в других органах, а также должен был убедиться в наличии квартиры, в ее техническом состоянии, в отсутствии препятствий к вселению? Банк, выдавая мне кредит, не потребовал от меня даже отчета о рыночной стоимости квартиры, не потребовал, чтобы я застраховал свое титульное право собственника, поэтому я был совершенно убежден, что банк, вместе с риэлтором, через которого я приобретал квартиру, на этой квартире были и предмет залога обследовали.
Не следует ли из этого, что с банком был заключен устный договор на проверку сделки, т.к. при выдачи кредита с меня содрали 10000 рублей комиссии?
Не следует ли из этого, что данный устный договор банком не исполнен и как следствие последующий договор кредитования ничтожен?
Прошу помощи.
Спасибо