Облик

Добрый день!

Ломаю голову над вопросом каким образом владеющего квартирой бывшего супруга моей доверительницы заставить поделиться доходом с ней, являющейся собственницей 1/2 доли в праве на квартиру. Оба состоятельны и имеют другую жил. площадь, у обоих 1/2. Бывший супруг уже 7 лет пользуется безвозмездно квартирой и сдает её в наём (доков конечно у нас нет).

Вот и думаю, можно ли в судебном порядке право пользование установить исходя не из квадратов, а из времени (срока) пользования. Допустим теперь следующие 7 лет моя доверительница пользуется, потом снова супруг?

Советский районный суд г.Томска — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

№ 2- 3614/2010 ...

Суд полагает, что после заключения договоров долевого участия истец – дольщик стал самостоятельным полноправным участником деятельности по строительству жилого дома.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 6 указанного закона инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, что в силу ст. 209 ГК РФ соответствует содержанию права собственности.

Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются различные виды вновь создаваемого имущества (часть 1 статьи 3 Федерального закона).

Согласно части 3 статьи 7 Закона Российской Федерации «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса, т. е. до завершения строительства строительный объект принадлежит на праве долевой собственности участникам строительства, осуществившим инвестиции в это строительство.

Истец осуществлял имущественное вложение в строительство в целях достижения определенного полезного эффекта - в целях создания жилых помещений в многоквартирном доме и получения их в собственность, что соответствует содержанию понятий «инвестиции» и «инвестиционная деятельность».

За счет взносов дольщиков, произведенных по договорам долевого участия, происходило образование и приращение имущественной базы строительства (увеличивалась степень готовности объекта, этажность, повышалась ликвидность объекта и т.д.), в результате чего дольщики наряду с иными инвесторами становились самостоятельными участниками общей долевой собственности, приобретая долю в праве пропорционально произведенному приращению (вложенным инвестициям).

Таким образом, в силу прямого указания норм инвестиционного законодательства у дольщиков возникло первичное право собственности на имущество, созданное в результате их капитальных вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам п. 1 ст. 218 ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суду представлены договоры, согласно которых участниками долевого строительства являлись, в том числе истцы по настоящему спору. В ходе рассмотрения дела установлено, что все 117 квартир в спорном жилом доме распределены между участниками долевого строительства.

Право истца подтверждается договором № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО и истцом на долю по окончании строительства в виде трехкомнатной квартиры № 6 (стр.) 3 этаж строящегося жилого дома общей проектной площадью

Таким образом, согласно представленных доказательств, истец стал участником долевого строительства многоквартирного кирпичного 10-ти этажного жилого дома с административно – офисными помещениями, находящегося по предварительному адресу: (строительный адрес объекта: ) по условиям которого дольщик обязался внести денежные средства в долевое участие, а ООО передать долю в виде квартиры, определенной в договоре.

Свои обязательства по договору истец выполнил, оплатив проектную площадь квартир, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.

В настоящее время в отношении ООО в Арбитражном суде Томской области возбуждено производство по делу о банкротстве (Дело № А67-10600/09), в связи с чем, правомерно опасение дольщика за судьбу спорного объекта.

Учитывая возможность дальнейшего введения процедуры конкурсного производства, предусмотренной федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» истец, учитывая состояние правовой неопределенности принадлежности имущества, созданного за счет и его вклада, обеспокоен, что он может быть лишен прав на квартиру при обращении взыскания на имущество ответчика иными в первоочередном порядке кредиторами, выбрал способ защиты в виде признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме.

Суд полагает возможным для защиты нарушенных прав и законных интересов дольщика избрание способа защиты в виде признания права на долю в праве общей долевой собственности на вновь создаваемый жилой дом, так как в ходе судебного заседания нашло свое подтверждение нарушение обязательственных прав истца при инвестировании строительства жилого дома и возможная процедура банкротства ответчика. ...

 

Общая юрисдикция признает право собственности инвесторов с момента вложения инвестиций

 

Это как?

 

Вроде бы у нас примерно так: Решение от 30 ноября 2010 г.

Советский районный суд г.Томска — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

№ 2- 3614/2010 ...

Суд полагает, что после заключения договоров долевого участия истец – дольщик стал самостоятельным полноправным участником деятельности по строительству жилого дома.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 6 указанного закона инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, что в силу ст. 209 ГК РФ соответствует содержанию права собственности.

Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются различные виды вновь создаваемого имущества (часть 1 статьи 3 Федерального закона).

Согласно части 3 статьи 7 Закона Российской Федерации «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса, т. е. до завершения строительства строительный объект принадлежит на праве долевой собственности участникам строительства, осуществившим инвестиции в это строительство.

Истец осуществлял имущественное вложение в строительство в целях достижения определенного полезного эффекта - в целях создания жилых помещений в многоквартирном доме и получения их в собственность, что соответствует содержанию понятий «инвестиции» и «инвестиционная деятельность».

За счет взносов дольщиков, произведенных по договорам долевого участия, происходило образование и приращение имущественной базы строительства (увеличивалась степень готовности объекта, этажность, повышалась ликвидность объекта и т.д.), в результате чего дольщики наряду с иными инвесторами становились самостоятельными участниками общей долевой собственности, приобретая долю в праве пропорционально произведенному приращению (вложенным инвестициям).

Таким образом, в силу прямого указания норм инвестиционного законодательства у дольщиков возникло первичное право собственности на имущество, созданное в результате их капитальных вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам п. 1 ст. 218 ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суду представлены договоры, согласно которых участниками долевого строительства являлись, в том числе истцы по настоящему спору. В ходе рассмотрения дела установлено, что все 117 квартир в спорном жилом доме распределены между участниками долевого строительства.

Право истца подтверждается договором № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО и истцом на долю по окончании строительства в виде трехкомнатной квартиры № 6 (стр.) 3 этаж строящегося жилого дома общей проектной площадью

Таким образом, согласно представленных доказательств, истец стал участником долевого строительства многоквартирного кирпичного 10-ти этажного жилого дома с административно – офисными помещениями, находящегося по предварительному адресу: (строительный адрес объекта: ) по условиям которого дольщик обязался внести денежные средства в долевое участие, а ООО передать долю в виде квартиры, определенной в договоре.

Свои обязательства по договору истец выполнил, оплатив проектную площадь квартир, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.

В настоящее время в отношении ООО в Арбитражном суде Томской области возбуждено производство по делу о банкротстве (Дело № А67-10600/09), в связи с чем, правомерно опасение дольщика за судьбу спорного объекта.

Учитывая возможность дальнейшего введения процедуры конкурсного производства, предусмотренной федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» истец, учитывая состояние правовой неопределенности принадлежности имущества, созданного за счет и его вклада, обеспокоен, что он может быть лишен прав на квартиру при обращении взыскания на имущество ответчика иными в первоочередном порядке кредиторами, выбрал способ защиты в виде признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме.

Суд полагает возможным для защиты нарушенных прав и законных интересов дольщика избрание способа защиты в виде признания права на долю в праве общей долевой собственности на вновь создаваемый жилой дом, так как в ходе судебного заседания нашло свое подтверждение нарушение обязательственных прав истца при инвестировании строительства жилого дома и возможная процедура банкротства ответчика. ...

Решение зависит как минимум от того где дело будет рассматривается в общей юрисдикции или арбитражном суде?

Общая юрисдикция признает право собственности инвесторов с момента вложения инвестиций, арбитражный суд устанавливает, что право на передачу квартиры - обязательственное и собственность не порождает. Отсюда и позиции по СИДам. Очень важны также обстоятельства дела, кто владеет и т.п...