Перейти к содержимому




  2. → Просмотр профиля: Темы: opposing

opposing

Регистрация: 07 Apr 2014
Offline Активность: 31 Jan 2017 18:50
-----

Мои темы

после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной реги

08 December 2014 - 23:33

Cитуация следующая, ДКП заключен 01.01, 02.01 помещение передано по акту пп а также произведен полный расчет, в ДКП было условие об обременении (долгосрочная аренда со ссылкой на зарегистрированный договор аренды с твердой суммой арендной платы), 20.01 произведена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю, 05.02. Арендатор предоставляет зарегистрированное соглашение к договору аренды  (дата регистрации 05.02, дата подписания с предыдущим собственником 05.01.), согласно содержанию которого сумма арендной платы снижена в два раза.

Прошу поделиться судебной практикой если у кого такая имеется

Заранее прошу извинить если тема размещена не по адресу


оспаривание результатов кадастровой оценки в г. Москве

06 May 2014 - 02:16

Доброго времени суток!

Ситуация банальная очередная попытка приравнять кадастр к рынку со стороны арендатора, в решении (об отказе) суд помимо всего прочего указал следующее:

В соответствии со ст. 3 Федерального закона № 135-ФЗ от 25.07.98г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Из указанной нормы права следует, что под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена продажи объекта оценки на открытом рынке в условиях конкуренции.
Между тем, земельный участок, занятый принадлежащими истцу объектами недвижимости не может быть отчужден собственником участка на открытом рынке в условиях конкуренции, поскольку собственник участка в силу ст. 36 ЗК РФ обязан, при наличии волеизъявления собственника недвижимого имущества, продать участок только одному лицу – собственнику недвижимости. Земельный участок обремененный исключительными правами, предоставленными статьей 36 ЗК РФ собственнику расположенной на участке недвижимости, собственник участка (город Москва) не может представить на открытом рынке посредством публичной оферты.
Истец, как собственник недвижимости, также не вправе продать арендованный им участок, поскольку последний ему не принадлежит на праве собственности.
Таким образом, в отношении спорного участка имеют место определенные законом обстоятельства, исключающие его продажу на открытом рынке в условиях конкуренции.
Поскольку правовой режим спорного участка исключает его свободное обращение на рынке в условиях конкуренции, следовательно, неправомерно установление рыночной стоимости для этого участка, так как индивидуальной рыночной стоимости данный объект иметь не может, а экономическая характеристика земельного участка, вносимая в государственный кадастр недвижимости, не может быть определена иным способом, кроме кадастровой оценки, являющейся основой расчета выкупной цены.
Хотелось бы послушать мнение коллег по данному доводу суда. Спасибо.

  1. Конференция ЮрКлуба
  2. → Просмотр профиля: Темы: opposing
  3. Политика Конфиденциальности
  4. Правила конференции ·
  5.